违建合同无效租金收益怎么算？违建合同无效后，租金收益按规定处理。承租人用了房要参照约定付房屋占有使用费，已多付租金出租人需返还，有争议可评估确定金额。有过错方要赔偿损失，双方有错会减轻责任。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、违建合同无效租金收益怎么算
违建合同无效后，租金收益处理遵循相关法律规定。一般而言，虽合同无效，但承租人实际使用了房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
这是因为即便合同因违建而无效，承租人毕竟享受了房屋使用权益，基于公平原则，需对该使用作出经济补偿。此占有使用费并非租金，是对占用房屋资源的对价。
若承租人已支付租金，在合同被认定无效后，多支付部分出租人应返还。若双方就房屋占有使用费产生争议，可通过评估来确定合理金额。法院会综合考虑房屋实际使用情况、市场租金水平等因素。
若因合同无效给一方造成损失，有过错方应赔偿对方损失。例如，出租人明知房屋违建仍出租，给承租人带来损失，需承担赔偿责任；若承租人明知违建仍承租，自身也存在一定过错，会相应减轻出租人的赔偿责任。
二、房子租金合同约定无效怎么办
当房子租金合同约定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还占有使用的房屋，出租人收取的租金等费用需返还给承租人。若房屋已被装修等，要根据具体情况处理添附物。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，如承租人已对房屋进行使用，那么应折价补偿。一般可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
第四，解决争议条款的独立性。若合同中存在解决争议的条款，该条款的效力不受合同无效影响，双方可依据此条款解决纠纷，如通过仲裁或诉讼方式处理后续问题。
三、架桥机租凭无效合同怎么付租金
架桥机租赁无效合同下租金支付问题，可参考以下规则：
第一，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。架桥机租赁中，若承租人已使用架桥机，无法原物返还架桥机的使用利益，就需进行折价补偿。
第二，通常按实际使用情况支付占有使用费。占有使用费标准可参照合同约定的租金标准。因为虽然合同无效，但约定租金是双方真实意愿体现，能反映架桥机使用的市场价格。
第三，若对占有使用费有争议，可通过评估确定。由专业评估机构根据架桥机类型、使用时长、市场租赁行情等评估，得出合理的占有使用费用。
第四，若承租人能证明出租人对合同无效有过错，可要求减少相应的占有使用费。同时，若因合同无效给承租人造成损失，有过错的出租人应承担赔偿责任。
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