房产赠与儿子离婚怎么分？房产赠与儿子后离婚时分割分情况。儿子婚前受赠且明确仅赠其一方，属个人财产不分割；婚后受赠，明确只赠儿子一方，配偶无权分，未明确则属共同财产，可协商分割，协商不成法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产赠与儿子离婚怎么分
房产赠与儿子后离婚时的分割需分情况讨论。
若房产是儿子婚前受赠，且明确仅赠与儿子一方，该房产属于儿子的个人财产，离婚时不参与分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若房产是儿子婚后受赠，又分两种情形。其一，若赠与时明确表示只赠与儿子一方，此房产为儿子的个人财产，离婚时配偶无权分割。其二，若赠与未明确只归儿子一方，按照法律规定，应视为夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，房产在离婚时的分割关键在于赠与时间以及赠与是否明确指向儿子一方，不同情况有不同的处理方式。
二、离婚时候如何办理房产证
离婚办理房产证分两种情况。
协议离婚办理房产证，需双方持身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。离婚协议中应明确房产归属，若约定房产归一方，另一方需配合办理过户。双方填写相关申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成房产证变更。
诉讼离婚办理房产证，若法院判决房产归属，获胜方可持生效判决书、身份证、房产证等，独自到不动产登记中心申请过户。无需对方配合，登记中心依据判决书办理。若一方不履行判决协助过户，另一方可申请法院强制执行，由法院向登记中心发协助执行通知书，完成房产证变更。
办理时需注意，确保材料齐全、真实有效，按登记中心要求填写表格、办理手续。不同地区流程和要求或有差异，可提前咨询当地不动产登记中心。
三、在住地离婚怎么分割房产
在住地离婚分割房产，需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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