出租房合同无效如何处理？出租房合同无效有四种处理方式：一是返还财产，租金和房屋互相返还，无法原物返还则折价补偿；二是使用房屋要参照租金付占有费；三是过错方赔偿损失；四是恶意串通的收缴非法所得。可先协商，不成则诉讼。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、出租房合同无效如何处理
出租房合同无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出租人应返还承租人已支付的租金，承租人需返还租赁房屋。若房屋已被使用，一般无法原物返还，通常以折价补偿方式处理。
第二，折价补偿。若承租人实际使用了房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，给承租人造成装修损失等，出租人需承担赔偿责任；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需自行承担部分损失。
第四，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
处理出租房合同无效问题，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出公正判决。
二、租房合同无效可以退房吗
租房合同无效可以退房。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当租房合同被认定无效后，合同双方需恢复到合同订立前的状态。
从承租人角度看，既然合同无效，其就没有依据继续居住该房屋，有权要求退房。同时，承租人支付的租金，出租人应当返还。因为合同无效，承租人占有使用房屋缺乏合法依据，出租人取得租金也没有法律基础，所以租金需返还给承租人。
从出租人方面讲，其有权收回房屋。在合同无效的情况下，承租人对房屋的占有属于无权占有，出租人可要求承租人腾退房屋。
不过，若承租人在居住期间对房屋造成了损害，即便合同无效，也需要承担相应的赔偿责任。而且，如果承租人已经实际使用了房屋，虽然合同无效，但可能需要参照合同约定支付房屋占有使用费。
综上所述，租房合同无效时，承租人可以退房，双方应按法律规定处理后续事宜。
三、租房合同没备案是否无效
租房合同没备案并不必然无效。
根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。房屋租赁合同备案并非合同生效的必备要件。也就是说，即使未办理备案登记，只要合同满足上述生效条件，合同就是有效的。
不过，虽然合同有效，但备案登记有其重要作用。它能对抗第三人，保障承租人权益。若出租人将房屋再次出租给他人，已备案的承租人可优先获得房屋使用权。同时，办理备案登记也是出租人的法定义务，不备案可能面临行政处罚。
所以，租房合同是否有效与备案与否无直接关联，主要看合同是否符合法定生效条件。但为保障自身权益和遵循相关规定，建议及时办理备案登记。
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