离婚后如何办理房产析产？离婚后办理房产析产，要先准备离婚判决书等材料，有判决书可不办析产公证，接着依次到交易中心转绘、房管局申请免征契税、办析产登记并缴费，最后领新证。各地要求和流程或有差异，可先咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后如何办理房产析产
离婚后办理房产析产，需按以下步骤进行：
1. 准备材料，通常包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书。若通过法院判决离婚，还需提交生效的法院判决书及复印件；若判决书中明确房产归属，可由权利人一方申请登记。
2. 前往公证处办理析产公证。若有离婚判决书，则无需办理公证。
3. 到交易中心办理转绘。
4. 到房管局办理免征契税申请。
5. 办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是常见房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有区别，主要适用于离婚析产。
6. 领取新房产证。
办理过程中需注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，可事先咨询当地的房产管理部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产析产。
二、离婚没有房产过户怎么办
离婚时未办理房产过户，可按以下方法处理：
首先，查看离婚协议或法院判决书。若协议或判决书中明确房产归属，双方应按约定或判决履行。若对方拒绝配合过户，另一方可以向法院申请强制执行，凭借法院出具的协助执行通知书等文件，单方办理过户手续。
其次，若未签订书面协议或协议未明确房产归属，双方可重新协商，就房产过户事宜达成一致，签订补充协议，然后共同前往不动产登记中心办理过户。
再者，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割和确权。获得生效判决后，依据判决办理过户。
办理过户时，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等。不同地区的具体要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保材料齐全，顺利完成过户手续。
三、房屋有问题离婚怎么判决
房屋问题在离婚判决中较为复杂，需根据不同情况判定。
若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，属于该方婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
若房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，具体方式有三种：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，由出价高者获得，并给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房屋是父母出资购买，情况又不同。一方父母婚前出资，登记在出资人子女名下，为该子女个人财产；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
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