离婚分割房产怎么出售？离婚分割房产后出售分三种情况：一方独有产权，该方可自行出售，准备证件、找买家、签合同、办过户；双方共有产权，出售需双方一致，共同签合同、办手续，明确款项分配；未完成分割的，先协商方案，协商不成诉讼解决后再出售。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚分割房产怎么出售
离婚分割房产后出售，需根据不同情况操作：
-一方独有产权：若房产分割后产权归一方所有，该方可以自行决定出售。首先，准备好相关证件，如身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等，用以证明房产归属。然后，通过房产中介挂牌或自行发布出售信息，找到买家后，签订房屋买卖合同，按照合同约定办理房屋过户手续，完成交易。
-双方共有产权：若房产为双方共有，出售时需双方达成一致。双方应共同与买家签订合同，在办理过户等手续时也需共同参与。在出售前，要明确好售房款项的分配方式，这可依据离婚协议或法院判决来确定。若一方擅自出售共有房产，另一方有权通过法律途径维护自身权益。
-未完成分割：若房产还未完成分割就打算出售，双方需先协商好分割方案，如按比例分配售房款等。达成一致后，共同出售房产，再按约定分配款项。若协商不成，可通过法院诉讼解决分割问题，之后再进行出售。
二、婚前离婚房产如何补偿
婚前房产在离婚时的补偿问题需分情况讨论。
若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方通常无权要求补偿。
如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，先计算共同还贷部分占总房款的比例，再以此比例乘以房产增值部分，得出应补偿的增值数额，加上共同还贷部分的一半，就是最终补偿金额。
还有一种情况，婚前双方共同出资购房，但登记在一方名下，离婚时未登记方若能证明自己的出资及购房时是以结婚共同生活为目的，可要求分割房产或获得相应补偿。
三、女人刚买房离婚怎么判
女人刚买房就离婚，房产分割需依据具体情况判定。
若该房产是女人在婚前以个人财产购买，且产权登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归女方所有。
如果是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在女方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割，通常是双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房子是女方父母出资购买，登记在女方名下，视为对女方的赠与，属于女方个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按上述夫妻共同财产分割方式处理。
若购房款是女方以个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归女方，尚未归还的贷款为女方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由女方对男方进行补偿。
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