假离婚房产可执行吗？法律上不存在假离婚，办理离婚登记或经判决离婚，婚姻关系合法解除。假离婚后房产能否执行分情况：属被执行人个人财产可执行；已合法分割给另一方且无恶意转移通常不能执行，有证据证明恶意逃避则可撤销分割约定再执行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、假离婚房产可执行吗
假离婚在法律上并不存在，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系就合法解除。关于假离婚后房产是否可执行，分以下情况：
-若房产属于被执行人个人财产，法院能依法执行。比如夫妻在离婚协议中明确该房产归被执行人一方，且完成了产权变更登记，该房产就作为其个人财产，当被执行人有债务需偿还时，法院可执行该房产。
-若房产已合法分割给另一方，且不存在逃避债务等恶意转移财产的情形，通常不能执行该房产。但如果债权人有证据证明夫妻双方以假离婚为名，恶意转移房产以逃避债务，债权人可通过法律途径行使撤销权，请求法院撤销离婚协议中关于房产分割的约定，之后法院可对该房产进行执行。
因此，假离婚后房产能否执行，关键看房产的归属以及是否存在恶意逃避债务的行为。
二、离婚房产可以法拍吗
离婚房产可以进行法拍，但需满足一定条件。
若夫妻双方在离婚时，对于房产分割无法达成一致，并且一方已向法院提起诉讼，在法院作出判决后，负有履行义务的一方拒不执行判决，另一方可以向法院申请强制执行。此时，法院有权对该房产进行查封、评估，进而通过司法拍卖程序进行处置。
另外，若该房产为夫妻共同债务的抵押物，当债务人未能履行债务时，债权人可以向法院申请强制执行抵押物，这种情况下离婚房产也可能被法拍。
不过，若该房产是夫妻唯一居住用房，法院在执行时会综合考虑实际情况，保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，可能不会立即进行法拍。
若存在共有产权人，法院在执行时也会保障其他共有人的优先购买权。总之，离婚房产在符合相关法律规定和执行条件时，是可以被法拍的。
三、离婚时房产如何转让
离婚时房产转让有两种常见情况及相应操作流程。
若双方协议离婚，且已在离婚协议中明确房产归属，首先需办理离婚析产登记。双方携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，取得房产一方可单方申请房产过户。同样先到公证处办理析产公证（判决书可免），然后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，领取新证。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。另外，不同地区的房产转让具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的房产管理部门，以确保转让手续顺利完成。
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