公积金贷款的房子怎么过户？公积金贷款房子过户，要先还清贷款解除抵押。提前还贷需向银行申请，还清后办理解押。之后买卖双方签合同、备材料，去不动产登记中心申请过户，经审核、缴税，最后办理产权变更领新证，不同地区流程有别，办理前需咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、公积金贷款的房子怎么过户
公积金贷款的房子过户，需先还清公积金贷款，解除抵押后才能办理过户手续。
若要提前还清公积金贷款，借款人需向贷款银行提出申请，经审核同意后，按照银行要求办理还款手续。还清贷款后，银行会出具还清证明，并协助办理解除抵押登记手续。
之后，买卖双方可按以下流程办理过户：
1. 签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2. 买卖双方准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。
3. 前往当地不动产登记中心，提交申请材料，申请办理房屋过户登记。
4. 登记中心受理申请后，会对房屋进行审核，核实产权情况等。
5. 审核通过后，买卖双方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
6. 缴纳税费后，办理产权变更登记，领取新的房产证。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能有所差异，建议在办理过户前，详细咨询当地不动产登记中心或相关部门，确保准备充分，顺利完成过户手续。
二、房屋贷款没还完可以过户吗
房屋贷款没还完通常情况下是可以过户的，但存在一定限制条件。
一般有两种常见方式：一是转按揭，即经贷款银行同意，由房屋买卖双方和银行签订相关协议，将贷款债务转移给新的购房人承担，银行变更贷款人。不过，不同银行对于转按揭的政策和要求差异较大，有的银行可能不支持。二是提前还贷消除抵押后再过户，卖方先自筹资金提前还清银行贷款，办理解除抵押手续后，再与买方办理房屋过户。
需要注意的是，无论哪种方式，都需与银行充分沟通并遵循其规定流程操作。在未还清贷款过户时，要确保交易各方的权益得到保障，明确各方责任义务，签订详细的书面协议，避免后续产生纠纷。例如，明确贷款还款责任、过户时间节点、违约责任等条款。若交易过程较为复杂或存在风险，建议咨询专业律师或房产中介，以确保整个过户流程合法合规、顺利完成。
三、房子有贷款可以办理过户吗
房子有贷款通常可以办理过户，但存在一定限制与流程要求。
一般而言，在取得银行同意的情况下可以过户。具体操作流程为：先由买卖双方签订房屋买卖合同，然后向银行提出转按揭申请（部分银行有此项业务），经银行审核通过后，将房屋的抵押解除，之后再办理过户手续。
若银行不同意转按揭，也可采用提前还贷的方式。卖方先还清贷款，解除房屋抵押，再进行过户，过户完成后买方重新办理贷款抵押手续。
还可以通过转抵押的方式，即卖方将贷款债务转让给买方，由买方继续履行还款义务，但这种方式需银行及相关债权人同意，且操作相对复杂。
在办理过户前，务必确认房屋产权清晰，不存在其他纠纷或限制交易的情形。同时，要严格按照相关法律法规及银行规定履行手续，确保交易合法有效，保障各方权益。
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