离婚怎么变更房产合同？离婚变更房产合同有四步：先依离婚协议或法院判决书确认房产归属；再准备离婚证、协议或判决书等相关材料；若有贷款或未办房产证，通知银行或开发商；最后到不动产登记中心办理变更登记，确保合法合规，有疑问可咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么变更房产合同
离婚变更房产合同通常按以下步骤进行：
首先，确认房产归属。依据离婚协议或法院判决书明确房产归哪一方所有。若在离婚协议中约定房产归属，该协议需是双方真实意思表示且合法有效；若通过法院判决，以生效判决书为准。
其次，准备相关材料。一般包括离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证明等。材料务必齐全且真实有效，以免影响变更流程。
然后，通知开发商或贷款银行（若有）。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或办理相关变更手续；若房产尚未办理房产证，要及时告知开发商，提交变更申请。
最后，办理变更登记。携带准备好的材料前往当地不动产登记中心办理房产合同变更登记。工作人员审核材料无误后，会办理相应的变更手续。完成变更登记后，房产合同的权利人即发生变更。
整个过程中，要严格遵循法律规定和相关部门的要求，确保变更行为合法有效。如有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚房产继承权怎么分
离婚后房产的继承分配需根据不同情况处理：
-法定继承：若被继承人未留遗嘱，按法定继承顺序分配房产。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。离婚后，原配偶无继承权，由第一顺序继承人继承；无第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承。例如，夫妻离婚后一方去世，其父母和子女有继承权。
-遗嘱继承：被继承人留下合法有效遗嘱，按遗嘱内容分配房产。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承，也可将房产赠与法定继承人以外的人。如遗嘱指定某子女继承，该子女就可获得房产。
-夫妻共同房产：离婚时若未分割，需先分割夫妻共同财产，确定被继承人的个人房产部分，再按上述继承方式分配。比如，夫妻共有一套房产，离婚未分割，一方去世后，先将房产的一半分给在世一方，另一半作为遗产继承。
实际处理时，若继承人对房产继承有争议，可通过协商或向法院提起诉讼解决。
三、离婚后如何改房产合同
离婚后更改房产合同需依据具体情况操作：
-协议离婚：若双方通过协议离婚，且在离婚协议中对房产归属有明确约定，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、原房产合同等材料到开发商或不动产登记部门办理。若房产有贷款，还需与贷款银行沟通，取得银行同意，因为银行作为抵押权人，有权知晓房产变更情况。
-诉讼离婚：若是通过法院判决或调解离婚，当事人可凭生效的法律文书，如判决书或调解书，单方面到相关部门办理房产合同更改手续。相关部门会依据法律文书的内容，对房产合同进行变更。
在更改房产合同过程中，要注意审查新合同条款，确保符合双方约定及自身权益。若涉及税费问题，应按照规定缴纳。若在办理过程中遇到问题或开发商、银行拒绝配合，可通过法律途径维护自己合法权益，比如向法院申请强制执行等。
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