离婚前买的房产怎么办？离婚前购买的房产处理要依具体情况而定，如一方首付婚后共同还贷、婚后共同财产购买、一方或双方父母出资购买等情形，处理方式不同。建议先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚前买的房产怎么办
离婚前购买的房产处理方式需依据具体情况判断：
1.若该房产为一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.若房产是夫妻双方婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4.若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理离婚房产问题时，建议先由双方协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。
二、离婚一定要收房产证吗
离婚不一定要收房产证。离婚主要涉及婚姻关系解除、子女抚养和财产分割等问题。房产证是否被收取，取决于具体情况。
如果双方通过协议离婚，到民政部门办理离婚手续，一般不会收取房产证。协议离婚主要是对夫妻双方自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，民政部门主要审查离婚协议书等材料，不涉及房产证的收取。
若通过诉讼离婚，法院审理过程中也通常不会收取房产证。法院主要围绕夫妻感情是否破裂、子女抚养权归属、财产分割等争议焦点进行审理和判决。但在财产分割环节，如果涉及房产分割且一方申请财产保全，法院可能会采取查封等措施，不过这并非收取房产证，而是限制房产交易等行为。只有在执行阶段，若一方不履行关于房产分割的判决，法院可能会采取进一步执行措施，但也不是常规意义上的收取房产证。
三、四川夫妻离婚分房产吗
四川夫妻离婚时是否分割房产，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不参与分割，仍归其个人所有。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，一方父母出资为子女购买的房产，若产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
此外，若夫妻双方对房产有书面约定，离婚时应按照约定处理。总之，四川夫妻离婚时房产是否分割，关键在于房产的性质和来源等因素。
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