离婚唯一房产必须分割吗？离婚时唯一房产不一定要分割，需依具体情况判断。双方协商一致可不分割；协商不成起诉，若为共同财产通常分割，方式多样；若为一方个人财产，归个人，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚唯一房产必须分割吗
离婚时唯一房产并非必须分割，需根据具体情况判断。
若双方协商一致不分割房产，法律尊重当事人意愿，双方可继续共同使用该房产，或约定一方使用、另一方获得相应补偿等。
若双方无法协商一致，向法院起诉离婚，法院会依据房产性质进行处理。如果该房产为夫妻共同财产，通常会进行分割。分割方式多样，可能判决一方取得房屋所有权并给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖该房屋，就所得价款进行分割。
若该房产为一方个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下，离婚时该房产归个人所有，不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
二、离婚房产分割父母怎么分
离婚房产分割涉及父母的情况较为复杂，分以下几种情形：
1. 一方父母在子女婚前全款购房并登记在自己子女名下，此房产为该子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母在子女婚后出资购房，若登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，离婚时双方分割。
3. 双方父母出资购房，无论登记在一方或双方名下，都可按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
4. 若子女婚后与父母共同出资购房，需有证据证明父母的出资情况。如能证明是借款，该借款为夫妻共同债务；若能证明是赠与，需明确赠与一方还是双方。明确赠与一方的，该部分出资对应的房产份额为一方个人财产；赠与双方的，则为夫妻共同财产。
离婚房产分割需结合具体出资情况、登记情况等确定，建议咨询专业律师以保障合法权益。
三、夫妻离婚房产如何处置好
夫妻离婚时房产的处置方式需根据具体情况而定。
第一，若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
第二，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割。协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，可能会将房屋判给一方，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。
第三，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
第四，若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，夫妻离婚处置房产时，应先明确房产性质，再通过协商或诉讼途径解决。
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