离婚按揭的房产怎么处理？离婚时按揭房产处理分多种情况。一方婚前付首付婚后共同还贷，协商不成房产归登记方；婚后共同付首付还贷属共同财产；一方父母付首付，房产一般归登记方；双方父母付首付按出资比例共有。建议先协商，不成由法院判。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭的房产怎么处理
离婚时按揭房产的处理方式需根据具体情况而定：
1. 一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并共同还贷，不论房产登记在哪一方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房产一般归产权登记方所有，对于婚后共同还贷及增值部分，应给予另一方相应补偿。
4. 若双方父母共同支付首付，夫妻共同还贷，房产登记在一方或双方名下，离婚时按照双方父母的出资比例按份共有，但另有约定的除外。
在处理离婚按揭房产时，建议双方先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院进行判决。
二、婚后置换房产离婚怎么分
婚后置换房产离婚时的分割需根据具体情况判定。
若婚后置换房产使用的是夫妻共同财产，且登记在夫妻双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
若置换房产部分使用夫妻共同财产，部分使用一方的婚前个人财产，且房产登记在出资方名下，该房产可能会被认定为出资方的个人财产，但共同财产出资部分及相应增值，另一方有权要求分割。
若置换房产是用一方婚前房产出售所得款项购买，且登记在该方名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时另一方无权分割；但如果婚后对房产有共同还贷等行为，共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产，应进行分割。
总之，婚后置换房产离婚分割需结合房产的资金来源、登记情况等多方面因素确定，建议双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、离婚时房产的分割怎么分
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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