离婚后房产登记怎么处理？离婚后房产登记处理分多种情况。协议离婚双方带材料共同办理，明确归属的另一方要配合；诉讼离婚取得房产一方凭法院文书单独办。有贷款要先与银行协商，共有房产分割按协商或判决结果变更登记。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产登记怎么处理
离婚后房产登记处理方式分以下情况：
1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到不动产登记中心申请办理。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续，将房产登记到归属方名下。
2. 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，由取得房产一方单独到不动产登记中心办理过户。法院文书具有强制执行力，无需对方配合。
3. 贷款未还清：如果房产有贷款，在办理过户前需先与贷款银行协商。一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款后可按正常流程过户；若变更贷款人，需银行审核同意，之后再办理房产过户登记。
4. 共有房产分割：若房产为双方共有且需分割，可根据协商或判决结果，将房产变更登记为按份共有或一方独有。按份共有的，需明确各自份额并登记。
二、离婚后分一半房产怎么算
离婚后分一半房产，通常按以下方式计算：
- 确定房产价值：一般有两种方法。一是双方协商确定，二是在协商不成时，委托专业评估机构根据房产位置、面积、市场行情等因素进行评估。
- 明确分割方式：
- 实物分割：如果房产可以进行物理分割且不影响其使用功能，可直接分割。比如一套复式楼，双方可按层分割。
- 变价分割：将房产出售，双方平分所得价款。比如夫妻名下只有一套住房，双方都不需要房子，就可以把房子卖掉分房款。
- 作价补偿：由一方取得房屋所有权，按房产价值的一半补偿另一方。比如一方更需要居住该房屋，可协商由其获得房子，同时给对方相应补偿。
- 考虑特殊情况：若房产存在贷款未还清的情况，要先确定剩余贷款的承担问题，再进行分割。另外，如果购房时一方父母有出资，需结合出资性质和相关证据判断是否属于夫妻共同财产。例如，一方父母明确表示出资是赠与自己子女的，这部分出资对应的房产份额可能不属于夫妻共同分割范围。
三、两套房离婚如何分配房产
两套房在离婚时的分配需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么这两套房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的两套房子。
若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。一般会按照平等原则进行分割，常见的分割方式有两种：一是双方协商，一方获得一套房产，并给予另一方相应的房屋价值补偿；二是若双方都不想要房子，可将两套房子出售，对所得款项进行平分。
若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，拥有房产的一方需对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。
如果涉及父母出资购房，情况会更为复杂。若一方父母在婚后出资为子女购买房产并登记在其子女名下，一般视为对自己子女的赠与，该房产属于出资方子女个人财产；若双方父母出资，通常按照各自父母的出资份额按份共有。
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