离婚时房产怎么分呢？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议，不成法院判归登记方；婚后共同财产买房均等分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么分呢
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产能变卖吗
离婚后房产能否变卖需根据具体情况判断。
若该房产为一方的个人财产，离婚后产权明晰，产权人有权自主决定变卖该房产，无需经过他人同意。比如，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，离婚后其变卖行为合法有效。
若房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属做出明确分割，归一方所有，那么获得房产的一方可以变卖。若离婚时未对房产进行分割，双方仍是房产共有人，此时变卖房产需双方一致同意。因为共同共有的财产，处分时需经全体共有人同意。若一方未经另一方同意擅自变卖，可能会侵犯另一方的财产权益，另一方有权要求赔偿损失。
此外，若存在法院判决或调解对房产处理有特别规定的，需按照相关法律文书执行。比如，判决房产归一方所有，但需给予另一方经济补偿，在未完成补偿等相关手续前，可能无法顺利变卖房产。
三、离婚房产是如何过户
离婚房产过户分以下情况处理：
协议离婚的房产过户：
第一步，准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。
第二步，到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。
第三步，前往交易中心办理转绘。
第四步，到房管局办理免征契税申请。
第五步，办理析产登记手续并缴交登记费。
第六步，领取新的房产证。
诉讼离婚的房产过户：
第一步，准备身份证、生效的法院判决书及复印件、房产证等材料。
第二步，到交易中心办理转绘。
第三步，向房管局申请免征契税。
第四步，办理析产登记手续并缴纳登记费。
第五步，领取新的房产证。
办理过户时要注意，如有贷款未还清，一般需提前还清贷款或取得银行同意变更贷款人。同时，各地房产管理部门的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前咨询当地相关部门，以确保手续顺利办理。
以上是关于离婚时房产怎么分呢的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
