离婚房产增值部分能分吗？离婚时房产增值部分能否分割要视具体情况而定。一方婚前房产，个人还贷增值部分另一方难分；共同还贷则产权登记方补偿另一方。婚后共购房产，增值部分可分。父母出资的，按登记情况确定增值部分归属。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产增值部分能分吗
离婚时房产增值部分是否能分，需根据具体情况判断：
- 一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，此房产属于个人财产，增值部分另一方通常无权分割。
- 一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般为，先确定共同还贷部分占总房款的比例，再以此比例计算增值部分中属于另一方的份额。
- 夫妻婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，房产增值部分自然也归夫妻双方共同所有，离婚时可进行分割。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分另一方一般不能分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分可作为共同财产分割。
总之，离婚房产增值部分能否分割，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。
二、离婚房产分割补偿怎么算
离婚房产分割补偿计算方式需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方法为：补偿数额 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率 ÷ 2。其中，房产增值率 = 房产现价值 ÷（结婚时房产价值 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用）。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，一般均等分割。若一方取得房屋所有权，需按照市场价值对另一方进行补偿。
当房产是父母出资购买时，情况较为复杂。若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，房产归该子女所有，仅对婚后共同还贷部分及增值进行分割补偿；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例进行补偿。
总之，离婚房产分割补偿计算需综合考虑房产购买时间、出资情况、还贷情况等多种因素，以公平合理地确定补偿数额。
三、离婚前有两套房产怎么分
离婚时两套房产的分割需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。通常情况下会平均分割，比如一人一套；若两套房产价值差异较大，获得价值高的一方需给予另一方相应的差价补偿。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，应进行分割。
若双方对房产分割有书面约定，如签订婚内财产协议，约定了房产归属，那么按照协议处理。
若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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