对方已离婚房产怎么分？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后共买是共同财产，先协议处理，不成由法院判。父母出资按登记情况确定归属，还可按出资份额按份共有，协商不成可诉讼。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、对方已离婚房产怎么分
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：属于该方个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，产权登记一方应对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。通常由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买：产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
房产分割情况复杂，需结合实际出资、产权登记等多方面因素确定。若双方无法协商一致，可通过诉讼方式，由法院依据法律和具体证据作出判决。
二、离婚共有房产怎样处理
离婚时共有房产的处理方式如下：
-双方协商处理：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，按照协议处理。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
-法院判决处理：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决。法院通常会根据具体情况进行处理：
-均等分割：在双方对房产贡献相当、无特殊情况时，一般会均等分割。例如双方婚后共同出资购买的房产，登记在双方名下，法院可能判决双方各占50%的份额。
-照顾子女和女方权益：如果有子女且子女随一方生活，或者女方生活困难等，法院会适当照顾子女和女方的权益，可能会判决女方获得较多的房产份额。
-考虑出资情况：若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院会考虑出资情况，一般会判决房产归首付方所有，同时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
处理离婚共有房产时，还需注意房产是否存在贷款未还清等情况，要妥善解决后续还款等问题。
三、离婚时共有房产怎么分
离婚时共有房产分割方式如下：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，达成一致后，按照协商结果处理。既可以将房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿；也可以将房屋出售，双方分割售房款。
-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决。
-若房产是婚后共同出资购买，通常会均等分割。
-若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方抚养子女，在房产分割时可能会适当多分；若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，另一方可以要求适当多分房产。
法院在判决时会综合考虑房屋的来源、出资情况、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割共有房产。
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