卖房子房主不签字能卖吗？一般情况下卖房子房主不签字不能卖，房屋所有权人有处分权，卖房要签合同办过户。房主不签字合同有瑕疵，会引发风险纠纷。特殊情况如法定代理人代签或有授权委托可签，但需法律依据和证明材料，否则交易有隐患。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子房主不签字能卖吗
一般情况下，卖房子房主不签字不能卖。房屋所有权人对其房屋享有处分权，卖房行为属于对房屋所有权的处分。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在房屋买卖中，通常需要签订书面买卖合同，并办理产权过户登记手续。
如果房主不签字，意味着其未对卖房行为进行认可和同意，这样的买卖合同存在效力瑕疵。可能会导致后续交易无法顺利完成产权变更登记，引发一系列法律风险和纠纷。比如，买方可能无法取得房屋的合法产权，已支付的款项也可能面临无法追回的风险；卖方也可能因合同无效而承担返还购房款等责任。
不过，存在一些特殊情况，如房主是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人可代签；或者存在合法有效的授权委托，受托人可依据授权签字卖房。但这些都需有明确的法律依据和证明材料。总之，原则上卖房子房主不签字不能卖，否则会给交易带来诸多不确定性和法律隐患。
二、委托卖房公证可以用复印件吗
委托卖房公证通常不可以仅用复印件。
一般来说，办理委托卖房公证需要提供相关材料的原件。因为公证机构要对材料的真实性、合法性进行严格审查。复印件可能存在被篡改、伪造的风险，无法准确核实其原始内容。
提供原件能确保公证事项所依据的事实真实可靠，保证公证文书具有公信力。比如，委托书中涉及的当事人身份信息、房屋产权证明等关键材料，都应以原件形式提交给公证机构。公证员会根据原件进行详细审核，与相关部门核实信息，以确定委托卖房行为确实是委托人的真实意思表示，且符合法律法规和政策规定。只有这样，才能出具具有法律效力的委托卖房公证书，保障交易的顺利进行和各方权益。所以，仅用复印件办理委托卖房公证是不符合要求的。
三、通过中介卖房子出现问题找谁
通过中介卖房子出现问题，首先要明确具体问题是什么。如果是中介未如实履行告知义务，比如隐瞒房屋重要瑕疵等，可向中介公司主张违约责任。
若因中介操作失误导致交易流程受阻或出现错误，比如信息登记错误等，要求中介承担改正错误、弥补损失的责任。
要是中介与买家串通损害卖家利益，卖家有权要求中介和买家承担连带赔偿责任。
若涉及中介违规收费，可向当地房地产主管部门或物价部门投诉，要求中介退还不合理费用，并对其进行处罚。
若因中介提供的合同文本存在歧义或漏洞引发纠纷，可依据相关法律和交易习惯来确定各方权利义务，必要时通过诉讼或仲裁解决。总之，要根据具体问题的性质，确定向中介公司、相关监管部门主张权利，或通过法律途径维护自身合法权益。
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