离婚怎么判定房产？离婚时房产判定分多种情况：婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方并补偿另一方；婚后共同出资属共同财产；婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产；双方父母出资按出资份额共有。法院审查证据，有约定从约定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么判定房产
离婚时房产判定需依据不同情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
判定时，法院会审查购房时间、出资情况、产权登记等证据。若双方对房产分割有约定，且约定不违反法律规定，应按约定处理。
二、离婚房产怎么保全
离婚房产保全有以下步骤和要点：
1.申请：向受诉法院提出房产保全申请，要提交书面申请，说明申请保全的房产具体信息、保全理由及担保情况等。
2.提供担保：法院通常会要求申请人提供担保，以赔偿可能因保全错误给被申请人造成的损失。担保方式多样，如现金、房产、车辆等。
3.法院裁定：法院收到申请后会进行审查，认为符合条件的，会在一定时间内作出保全裁定。
4.执行保全：裁定作出后，法院会立即执行，对房产进行查封、冻结等措施，限制房产的转让、抵押等处分行为。
申请房产保全需注意：
一是要在法定的期限内提出，避免因错过时机无法保全。
二是要提供准确的房产信息，包括地址、产权人等，以便法院顺利执行。
三是要确保担保财产价值与申请保全的房产价值相当，防止因担保不足不被法院受理。
三、离婚房产算买卖吗
离婚房产分割不一定算买卖。
在离婚过程中，房产分割通常有以下几种情况。如果夫妻双方通过协商，一方将自己名下的房产份额转让给另一方，且按照正常的房产交易流程，签订买卖合同、办理过户手续并缴纳相关税费，这种情况下类似买卖，可视为一种交易行为。
但更多时候，离婚房产分割是基于夫妻共同财产的分配。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产一般属于夫妻共同财产。离婚时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，确定房产归属。这种分割是基于婚姻关系的解除和财产分配，并非基于买卖的意思表示，不涉及款项交易，也不需要缴纳因买卖产生的税费，所以不算买卖。
总之，判断离婚房产是否算买卖，关键在于是否存在买卖的实质交易行为和意思表示，不能一概而论。
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