两人已离婚房产怎么过户？离婚后房产过户分协议离婚和法院判决离婚两种情况。协议离婚要准备相关材料，去登记中心申请，经审核、缴税完成过户；法院判决离婚持判决书等材料办理。不同地区政策有别，办理前先咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、两人已离婚房产怎么过户
离婚后房产过户分两种情况处理。
若双方协议离婚，过户流程如下：首先，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。然后，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格。接着，工作人员会对提交的材料进行审核，可能还会对房产进行实地查看等调查。审核通过后，缴纳相关税费，比如契税等。最后，完成过户手续，领取新的房产证。
若通过法院判决离婚，需持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院判决书具有法律效力，能证明房产归属。登记中心审核材料无误后，办理过户登记，缴纳必要费用，即可完成房产过户。
需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。
二、协议离婚的房产怎么交易
协议离婚后房产交易分以下情况处理：
若房产已过户到一方名下，该方交易流程与正常房产交易无异。首先准备房产证、身份证等相关证件，然后寻找买家或通过中介挂牌出售。接着与买家签订购房合同，约定价格、付款方式、过户时间等条款。之后，买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费。完成过户后，买家取得房产证，交易结束。
若房产未过户，夫妻双方需先根据离婚协议完成过户。双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产交易中心办理过户，将房产过户到一方名下。之后再按照上述正常交易流程进行操作。
若离婚协议对房产交易有特殊约定，比如另一方需配合交易等，双方应按约定执行。若一方不配合，另一方可通过法律途径，向法院起诉要求对方履行协议。总之，协议离婚后的房产交易需严格按照相关规定和协议执行，以保障交易的合法性和有效性。
三、离婚没房产证怎么分房子
离婚时没有房产证分割房子，分以下情况处理：
- 若房屋为夫妻婚后共同出资购买但未取得房产证，在司法实践中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
- 若是婚前一方付首付，婚后共同还贷却未办房产证，法院通常会将房屋判归婚前付首付一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由取得房屋一方对另一方进行补偿。
- 若因违章建筑等原因无法办理房产证，由于房屋本身不具有合法性，法院不会对其进行分割。当事人可自行协商居住使用问题。
双方协商分割是较为理想的方式，可签订书面协议明确各自权益。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行裁判。在处理这类问题时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋出资情况及自己的权益。
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