离婚房产证明怎么弄的？办理离婚房产证明分不同情况。协议离婚需带身份证等材料到房产管理部门，填申请表、审核后重新登记发证；诉讼离婚持判决书等办理。有贷款未还清要通知银行，按规定操作确保材料完备。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证明怎么弄的
办理离婚房产证明，根据不同情况有不同流程：
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产管理部门。先填写房产变更登记申请表，提交相关资料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会对房产进行重新登记，最终核发新的房产证明。
诉讼离婚的，要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产管理部门。这些法律文书具有强制执行力，房产管理部门依据其内容进行房产变更登记操作。当事人按要求填写申请表并提交材料，经审核无误后完成房产证明的办理。
若房产存在贷款未还清的情况，通常还需提前通知贷款银行。银行可能要求提前还清贷款或办理贷款变更手续，之后才能进行房产证明的变更。办理过程中，要严格按照房产管理部门的规定和要求操作，确保材料真实、完整，以顺利取得离婚房产证明。
二、离婚房产归属看名字吗
离婚房产归属并不单纯看名字。以下分情况说明：
第一，婚前一方全款买房且房产登记在自己名下，此房产属于该方个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，离婚时按共同财产处理。
第二，婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，该房产通常归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
第三，婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
第四，婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
总之，离婚房产归属判断需综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素，不能仅依据名字确定。
三、离婚后怎么单独买房产
离婚后单独购买房产，可按以下步骤进行：
第一，确认购房资格。不同地区有不同的购房政策，需先了解当地的限购政策、贷款政策等规定，查看自己是否具备购房资格。比如，部分城市会对单身人士的购房套数、社保或纳税年限等有要求。
第二，准备资金。要确定购房预算，可选择全款购房或贷款购房。若选择贷款，需提前向银行咨询贷款条件和所需材料，如收入证明、银行流水等，评估自己的贷款额度。
第三，挑选房产。通过房产中介、网络平台等渠道，筛选符合需求的房源。实地考察房屋的位置、户型、配套设施等情况。
第四，签订合同。确定房产后，与卖方签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同内容需仔细阅读，确保自身权益。
第五，办理产权登记。完成购房手续后，携带相关材料到当地不动产登记中心办理产权登记，将房屋产权登记在自己名下。
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