租房合同什么条款无效的？租房合同中，一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规强制规定、造成人身伤害或重大财产损失免责的条款无效。签合同前要细审，遇无效条款可协商或走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同什么条款无效的
租房合同以下条款无效：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的条款。若房东故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使租客签订合同，该条款可能无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款。比如房东和第三人串通，在合同中设置损害租客利益的条款，这类条款不受法律保护。
3. 以合法形式掩盖非法目的的条款。例如合同表面是正常租赁，实际用于非法活动，此条款无效。
4. 损害社会公共利益的条款。若租房用于严重影响周边居民生活、违反公序良俗的活动，相关合同条款无效。
5. 违反法律、行政法规强制性规定的条款。如房屋不符合安全标准，违反消防、建筑等方面的强制规定，合同中涉及这类房屋的使用条款无效。
6. 造成对方人身伤害，或因故意、重大过失造成对方财产损失免责的条款。若房东在合同中约定对租客在房屋内的任何人身伤害概不负责，该条款无效。
在签订租房合同前，应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害，若发现无效条款，可与对方协商修改或通过法律途径解决。
二、合同无效租房怎么处理呢
合同无效的租房处理方式如下：
首先，根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。
其次，若房屋已使用，承租人需支付房屋占有使用费。该费用参照合同约定的租金标准，根据实际使用房屋的情况计算。
再次，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的情况导致合同无效，出租人需赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，也需承担部分责任。
最后，若租房合同中涉及的装饰装修物，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除且出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
三、租房无效合同怎么退押金
当遇到租房无效合同退押金的情况，可按以下方法处理。
首先，依据《中华人民共和国民法典》规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，租客有权要求房东退还押金。
租客可先与房东协商，清晰表明合同无效，说明依据法律房东应退还押金的事实。协商时，要保留好相关聊天记录或通话录音，以备后续可能之需。
若协商无果，租客可以收集证据，通过法律途径解决。证据包括租赁合同、支付押金的凭证，如转账记录、收据等，还有能证明合同无效的相关材料，例如房屋不符合安全标准的证明、房东无合法出租权的证明等。
准备好证据后，租客可以向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，要如实向法院陈述事实，配合法院的审理工作。如果法院认定合同无效，会判决房东退还押金。
总之，遇到租房无效合同退押金问题，租客要积极维护自身权益，通过合理合法的途径解决。
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