合同购买房会无效吗？购房合同可能无效，常见情形有主体不合格、意思表示不真实、内容违法、损害国家集体或第三人利益。对合同效力存疑可咨询专业人士。合同无效后财产应返还，有过错方需担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、合同购买房会无效吗
购房合同可能会无效，以下是常见情形：
第一，主体不合格。若出卖人未取得预售许可证明就预售房屋，合同无效；无民事行为能力人签订的购房合同也无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。
第三，内容违法。例如，买卖的房屋属于违法建筑，或者合同约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。
第四，损害国家、集体或第三人利益。如恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同无效。
若对合同效力有疑问，可咨询专业人士。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、买房无效合同怎么办
若遇到买房无效合同，可按以下方式处理：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若房屋已交付，购房者需返还房屋。
2.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，应赔偿购房者的装修费、已支付房款的利息等损失；若购房者明知房屋产权存在争议仍签订合同，也需承担部分责任。
3.解决争议条款效力：合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同约定了仲裁条款，可通过仲裁解决纠纷；未约定则可向法院起诉。
4.收集证据维权：当事人需收集能证明合同无效的证据，如房屋产权证明、购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便在协商不成时，通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房什么叫无效合同
买房的无效合同指因法定原因自始不具有法律约束力的购房合同。主要有以下几种情形：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如，精神病人在发病期间签订购房合同，因其不能辨认自己行为，该合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的合同。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者受欺骗签订合同，可认定无效。
3.内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益及社会公共利益。例如，买卖违法建筑的合同无效。
4.形式不合法：法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的，合同无效。如购房合同未按规定采用书面形式，可能无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
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