购房合同无效怎么判决？购房合同被判定无效后，法院通常这样处理：双方互相返还财产，如购房者退房屋、开发商退购房款，装修价值按过错补偿；无法返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；恶意串通损害他人利益，财产会被收缴。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效怎么判决
购房合同被判定无效后，法院通常按以下方式处理：
-返还财产：合同无效自始没有法律约束力，双方应互相返还因合同取得的财产。购房者需退还房屋，开发商要返还购房款。若房屋已装修，对装修价值部分，法院会根据双方过错程度确定补偿方式。
-折价补偿：若无法返还或没必要返还财产，比如房屋已被使用或部分拆除，需进行折价补偿。一般会参照房屋市场价值、使用情况等因素，由专业评估机构评估确定补偿金额。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。损失范围可能包括购房款利息、房屋差价损失、装修费用等。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实致合同无效，应赔偿购房者差价损失；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会被收缴。如买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，损害国家利益，相关财产可能被收缴。
二、购房合同无效怎么处罚
购房合同无效的处罚情况需根据具体情形判断。若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等情况致合同无效，要返还购房者已付购房款及利息，承担损害赔偿责任。
若双方都有过错，各自承担相应责任。如购房者明知房屋存在权利瑕疵仍签订合同，双方都有一定过错，应按过错程度分担损失。
对于恶意串通，损害国家、集体或第三人利益导致合同无效的，取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。例如购房者与卖方恶意串通，低价转让房屋损害其他债权人利益，房屋可能被追回。
在实践中，法院会依据双方提供的证据，判断合同无效的原因和双方过错程度，作出公平合理判决。合同无效后，通常会让双方恢复到合同订立前状态，保障无过错方合法权益。
三、购房合同无效能退钱吗
购房合同无效通常能退钱。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，当购房合同被认定无效，购房者支付的房款，卖房者应退还。
若购房款已支付给开发商，开发商需将款项全额退还给购房者。若房屋已交付，购房者也需返还房屋。若双方都有过错，应各自承担相应责任。比如购房者和卖房者明知房屋产权存在问题仍签订合同，双方都有过错，可能按过错比例分担损失。
若卖房者不退还房款，购房者可通过法律途径解决。可先与卖房者协商退款事宜，协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求卖房者退还房款并承担相应赔偿责任。法院判决后，若卖房者仍不履行，购房者可申请强制执行。总之，购房合同无效，购房者有权要求退还已支付房款。
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