楼房离婚怎么分割房产？离婚时楼房分割分多种情况。婚前一方买且个人还贷属个人财产；双方婚前共买按登记及出资等处理；婚后共同财产买的一般均分；一方或双方父母出资的按规定认定。双方可协商，不成可起诉，法院会采取得房补偿或拍卖分割价款等方式。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、楼房离婚怎么分割房产
楼房在离婚时的分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，婚后以个人财产还贷，此为个人财产，另一方无权分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时获得房产一方要给予另一方补偿。
2.双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，为夫妻共同财产，按出资比例分割；登记在一方名下，需考量出资情况及双方约定等因素，若能证明共同出资，也可主张分割。
3.婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
分割方式上，双方可协商处理，协商不成可诉至法院。法院通常会根据实际情况，采取一方得房并给予另一方补偿、将房屋拍卖后分割价款等方式。
二、离婚前妻房产怎么分割
离婚时前妻房产分割需依据具体情况处理：
1.房产为婚前个人财产：若房产是前妻在婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于前妻的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归前妻所有。
2.婚后共同财产购买：用夫妻婚后共同财产购买的房产，即便登记在前妻名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。
3.婚后共同还贷：若房产是前妻婚前支付首付，登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚按揭房产怎么公证
离婚按揭房产公证的流程如下：
1.准备材料：双方当事人需携带身份证、户口簿、结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、购房合同、还款明细等证明材料。其中，离婚协议书或法院判决书要明确房产归属、债务承担等内容。
2.提出申请：双方共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交准备好的材料。
3.公证受理与审查：公证机构受理申请后，会对当事人身份、材料真实性和合法性进行审查，还可能会对房产情况进行调查核实。
4.谈话笔录：公证员会与双方当事人谈话，制作谈话笔录，确认双方对房产分割的真实意愿、了解相关法律后果等。
5.缴纳费用：根据公证机构规定的收费标准缴纳公证费用。
6.出具公证书：经审查无误，公证机构自受理公证申请之日起在规定时间内出具公证书。
需注意，按揭房产因存在银行抵押权，公证内容可能受限，必要时可咨询专业律师或公证机构。
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