离婚房产如何估价？离婚房产估价方式有：一是夫妻协商估价，简单高效；二是委托有资质的房地产评估机构，按多种因素综合定价；三是竞价，出价高者得房并补偿对方；四是参考周边类似房产成交价。估价要公正客观，有异议可合法解决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产如何估价
离婚房产估价通常有以下几种方式：
1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致即可。
2.房地产评估机构估价：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行估价。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合确定房产价值。在选择评估机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉。
3.竞价：双方通过公开竞价的方式确定房产价格，出价高者获得房产，再给予另一方相应补偿。这种方式能体现房产的市场价值，但可能导致价格偏离实际价值。
4.参考周边类似房产价格：查询周边类似地段、户型、面积、装修的房产近期成交价格，以此为参考来估算争议房产价值。不过，周边房产情况可能与争议房产存在差异，只能作为大致参考。
在估价过程中，要保证估价的公正性和客观性。若对估价结果有异议，可通过合法途径解决。
二、离婚的办房产证吗
离婚与办房产证是两个不同的事项，是否办理房产证需结合具体情况判断。
若在婚姻关系存续期间购买房产且未办理房产证，离婚时双方需明确房产归属。若协商或经法院判决房产归一方所有，那么该方可持离婚协议书、法院判决书等材料办理房产证；若房产为双方共有，也可在离婚后共同办理房产证。
若房产是婚前购买，且已符合办理房产证的条件，无论是否离婚，产权人都可按规定办理。
办理房产证时，需准备身份证、购房合同、完税证明等相关材料。在离婚涉及房产分割的情况下，不同的分割方式（如协议分割、判决分割），办理房产证所需的额外材料也有所不同，比如离婚协议书需进行公证，法院判决书需有生效证明。总之，离婚本身不影响房产证的办理，关键在于房产的产权归属及相关手续是否完备。
三、离婚房产怎么定性
离婚房产定性需依据不同情况判断：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，该房产明确归其个人。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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