协议离婚了有房产怎么分？协议离婚时房产分割要依不同情况处理，如按离婚协议约定执行；婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，首付方获房并补偿另一方；婚后购房属共同财产，协商或起诉分割；双方父母出资按出资份额共有。遵循公平原则解决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚了有房产怎么分
协议离婚时房产分割需依据多种情况处理：
1. 若双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方应按照协议内容执行。
2. 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
3. 若房产为婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
4. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。通常由双方协商分割，可将房产归一方所有，给予另一方相应的折价款；若协商不成，也可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
5. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
总之，协议离婚时房产分割需结合具体情况，遵循公平合理的原则，通过协商或法律途径解决。
二、有共同房产的离婚怎么离
有共同房产的夫妻离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就共同房产的分割达成一致意见，并签订离婚协议书。协议书应明确房产归属、补偿方式等关键内容。之后，双方携带相关证件，如身份证、结婚证、离婚协议书等，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，符合条件的予以登记，发给离婚证。
若双方无法就房产分割等问题协商一致，则可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的法院提起离婚诉讼，需提交起诉状、证据等材料，证据要能证明房产属于夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行审理。对于共同房产的分割，法院通常会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等因素。一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能对房产进行拍卖后分割价款。
三、离婚后可以不分割房产吗
离婚后可以不分割房产。
根据法律规定，离婚时的财产分割遵循自愿原则。如果夫妻双方在离婚时，通过协商一致决定不分割房产，法律对此予以尊重。这种情况下，双方可以在离婚协议中明确约定该房产仍由双方共同所有，待日后有合适时机再进行分割，或者确定其他使用和处理方式。
若双方无法协商一致，通过诉讼方式离婚，法院通常会对夫妻共同财产包括房产进行分割。但如果一方在诉讼中不主张分割房产，法院也不会主动处理该房产的分割问题。
不过，不分割房产可能会在日后产生一些问题。比如，一方擅自处分房产，可能损害另一方的权益；对于房产的使用、维护等费用的承担也容易产生纠纷。所以，虽然离婚后可以不分割房产，但为避免潜在风险，建议双方以书面形式明确房产的相关权益和责任。
以上是关于协议离婚了有房产怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
