民法典农村自建房可以自由买卖吗？农村自建房买卖受限，不能自由交易。买卖双方要同属同一集体经济组织成员，需经集体组织同意，买方要符合宅基地申请条件，且房屋产权要明晰，交易必须严格遵循相关法律和政策规定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、民法典农村自建房可以自由买卖吗
农村自建房买卖受一定限制，并非可自由买卖。
其一，买卖双方须同属同一集体经济组织成员。农村宅基地归集体所有，村民仅拥有使用权。基于此，只有同一集体成员间的交易，才符合宅基地集体所有属性。若买方非本集体成员，该买卖行为通常不受法律保护。
其二，需经集体组织同意。在农村，宅基地使用涉及集体利益。所以，农村自建房买卖一般要获得集体组织批准，以保证交易符合集体规划和利益。
其三，买方符合宅基地申请条件。为保障村民合理的居住需求，防止宅基地资源滥用，买方若要通过买卖获取自建房，应满足宅基地申请条件。若其已有宅基地且面积达标，可能无法购买。
其四，房屋产权明晰。进行买卖的自建房必须产权清晰，不存在权属纠纷。若存在抵押、查封等权利受限情况，也不能进行买卖。
总之，农村自建房买卖需严格遵循相关法律和政策规定。
二、自建房能不能买卖交易
自建房能否买卖交易需分情况来看。
农村自建房，宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权。在同一集体经济组织成员之间，农村自建房可以买卖交易。因为成员对集体土地享有相应权益，这种交易在遵循一定程序和规定下是被允许的，比如要经过村委会等相关部门的审批同意。但将农村自建房卖给非本集体经济组织成员，这种交易一般是无效的。因为非本集体成员不具备使用该集体宅基地的资格，此类买卖违反了土地管理相关法律法规。
城镇自建房，如果建房者拥有合法的土地使用权证和房屋所有权证，也就是手续齐全，那么通常可以像普通商品房一样进行买卖交易。但要是建房过程中存在违规情况，比如未取得相关规划许可、建设许可等，房屋的合法性存在问题，就不能正常进行买卖，即便交易也会面临诸多法律风险，如无法办理产权过户等。
三、房屋买卖以房抵债合同有效吗
以房抵债的房屋买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件。
从合同有效的基本条件来看，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，意思表示要真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若以房抵债合同符合这些要求，通常是有效的。
在司法实践中，不同情形的认定有所差异。若双方在债务履行期限届满前达成以房抵债协议，根据相关规定，该协议性质一般认定为让与担保，债权人不能直接依据协议取得房屋所有权，需就房屋变价所得价款受偿。若在债务履行期限届满后达成以房抵债协议，该协议具有法律效力，双方应依约履行。不过，如果存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销该合同。
此外，以房抵债合同涉及房屋产权变更的，必须依法办理产权过户登记手续，否则不发生物权变动效力。因此，以房抵债合同是否有效要结合具体情况判断，若合同签订存在问题，可能被认定无效或可撤销。
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