与父母共有房产如何去掉名字？与父母共有房产去掉名字有赠与、买卖和析产登记三种方式。赠与要办公证、过户并缴费，部分可减免；买卖按正常流程，税费因情况而异；析产登记适用于家庭分割，费用低。选择要综合考量，有疑问可咨询相关部门或律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、与父母共有房产如何去掉名字
与父母共有房产去掉名字主要有赠与、买卖和析产登记三种方式。
赠与方式，需先办理赠与公证，缴纳公证费，然后携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户。这种方式需缴纳契税等费用，不过在直系亲属间赠与，有些税费可减免。
买卖方式，如同正常的房屋买卖流程。需签订买卖合同，可通过房地产交易中心网签合同，然后缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，根据房屋情况和购买方名下房产套数不同，税费有所差异。最后到不动产登记中心办理产权过户手续，去掉名字。
析产登记方式，适用于家庭成员之间对房产进行分割。首先要签订析产协议，明确各方对房产的分配情况。之后携带协议、房产证等材料到相关部门办理析产登记，这种方式相对来说费用较低，可能只需缴纳一定的登记费等。
选择哪种方式去掉名字，要综合考虑房产情况、费用成本以及未来房产处置等因素。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、房产怎么转给子女最划算
房产转给子女有三种常见方式，各有特点，需根据实际情况选择最划算的方式。
赠与。若房产以后无需再次买卖，可选择赠与。需缴纳契税，税率通常为3%，还有公证费、评估费等费用。赠与手续相对简单，能较快完成产权转移。但如果子女日后要出售该房产，在缴纳个人所得税时，可能面临较高的税率。
买卖。若房产以后有出售打算，买卖可能更划算。需缴纳契税、增值税和个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%-3%之间。若房屋满五唯一，可免缴增值税和个人所得税。买卖方式交易流程规范，产权变更明确，后续再次交易时，税费计算相对清晰。
继承。这是在父母去世后进行的产权转移方式。继承无需缴纳契税，但需办理继承权公证，会产生公证费用。继承是成本最低的方式，但需满足被继承人去世的条件。
总体而言，短期内不打算出售，赠与较合适；若考虑后续出售，买卖可能更划算；而继承则是等待特定条件出现后的最低成本方式。
三、小产权房可以住多少年
小产权房本质上是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的产权证。它不存在法律意义上的“可以住多少年”的概念，因为其产权状况与合法的商品房不同。
合法商品房有明确的土地使用年限，根据土地性质不同分为40年、50年或70年等，在使用年限内业主拥有合法产权。而小产权房没有经过合法的土地出让程序，其建设和交易不受法律保护。
小产权房的居住期限受多种因素影响。如果所在地区没有规划变动，且房屋质量符合居住标准，理论上可以一直居住。但一旦遇到政府规划征收，比如建设公共设施、进行城市改造等，小产权房由于缺乏合法产权，居住者可能无法获得像合法产权房那样的合理补偿，甚至房屋可能被拆除。同时，若房屋出现质量问题，因缺乏合法手续，维修和处理也可能面临诸多困难。
以上是关于与父母共有房产如何去掉名字的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
