离婚时房产怎么办？离婚时房产处理分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款婚后共还，产权归登记方但需补偿对方；婚后共同出资购房为共同财产，一般平分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。可先协商，协商不成走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么办
离婚时房产的处理需根据不同情况而定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。分割方式可协商确定，如一方获得房屋并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。
5.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理离婚房产问题时，建议双方先协商，若协商无果，可寻求法律途径解决。
二、离婚如何房产归属
离婚时房产归属需根据不同情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时归购买方。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
2.婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产归夫妻一方。由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可一方得房并给予另一方相应补偿，或双方协商将房屋出售后分割房款。
4.夫妻双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，按出资比例或协商分割；登记在一方名下，需证明出资情况，若能证明共同出资，按共同财产处理。
三、离婚房产能继承吗
离婚房产能否继承需分情况判断。
若房产在离婚时已明确分割，归一方所有，那么只有该房产的所有权人去世后，其法定继承人或遗嘱指定继承人才能依法继承该房产。比如，离婚协议或法院判决将房产判给女方，此后男方对该房产无继承权，只有女方的继承人可在其去世后继承。
若离婚时房产未分割，双方仍对房产共同共有，一方去世后，另一方对该房产享有的共有部分权益并不当然消失。去世一方的份额会进入继承程序，其法定继承人可继承这部分份额。例如，夫妻共同拥有一套房产，在未分割时男方去世，男方的父母、子女等法定继承人可继承男方在该房产中的份额。
此外，若有遗嘱对房产继承另有安排，应按遗嘱执行。所以，离婚房产是否能继承要依据房产的分割情况、相关人员的去世状况以及是否存在遗嘱等因素综合确定。
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