如何拍卖离婚按揭房产？拍卖离婚按揭房产流程：先夫妻协商，一致则共同申请，协商不成一方向法院诉讼，法院判决；通知银行；可通过司法拍卖或委托机构；拍卖前评估、准备文件；成交后价款先还贷款，剩余按判决或协商分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、如何拍卖离婚按揭房产
拍卖离婚按揭房产需遵循一定流程：
1.协商与法院判决：夫妻双方先就房产拍卖事宜协商，若协商一致，可共同向法院申请拍卖；若协商不成，一方向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产分割进行判决。法院审理后，若支持拍卖房产，会出具相关判决书。
2.通知银行：由于房产处于按揭状态，银行是抵押权人。需将拍卖情况告知银行，银行有权了解拍卖进程，保障其债权。
3.委托拍卖：可通过法院司法拍卖或委托有资质的拍卖机构进行。司法拍卖由法院执行部门负责，会发布拍卖公告，确定拍卖时间、地点等信息。委托拍卖机构时，要签订委托拍卖合同，明确双方权利义务。
4.拍卖前准备：对房产进行评估，确定合理的起拍价。同时，准备好房产相关产权证明、法院判决书等文件资料。
5.拍卖成交与款项分配：拍卖成交后，买受人支付价款。款项先用于偿还银行贷款及利息，剩余部分按照法院判决或双方协商进行分割。
二、房产证没下来离婚怎么
房产证没下来时离婚，房产分割需依据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但房产证未办理的，法院通常不会直接判决房屋归属。一般会判定房屋归婚前付首付方使用，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房屋一方给予另一方补偿。待房产证办理下来后，有争议的可另行起诉。
如果是婚后共同出资购买，还未取得房产证，双方可协商解决，协商一致的，按协商结果处理。若协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人就房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行向法院起诉。
此外，办理房产分割时，需注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的出资情况和购买时间，保障自身合法权益。
三、离婚断供的房产怎么分
离婚时断供房产的分割需综合多方面因素处理。
若该房产为夫妻共同财产，且双方均主张房屋所有权，可通过竞价取得，出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。若只有一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
对于断供问题，需明确断供可能影响双方征信，且银行有权起诉要求偿还贷款。若房产判给一方，该方需承担后续还贷责任，若无法继续还贷，银行可能会行使抵押权，拍卖房屋。同时，婚姻存续期间共同偿还的贷款及对应增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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