离婚的房产怎么认定？离婚时房产认定分多种情况：一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，协商不成法院判决归产权登记方，另一方获补偿；婚后共同购房一般平均分割；父母出资按登记情况认定归属。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产怎么认定
离婚时房产认定需区分不同情况：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前用自己积蓄全款买房，房产登记在自己名下，即便婚后离婚，此房仍归购买方。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
4.父母出资购房：若一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后期房产怎么分
离婚后期房产分割需依据具体情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但会适当照顾女方、抚养子女一方及无过错方的权益。
3.父母出资购买：婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
4.经济适用房、廉租房等特殊房产：需根据国家相关政策和具体情况处理，可能会考虑夫妻双方的经济状况、居住需求等因素。
分割房产时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
三、离婚房产如何分割的
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2.婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。一般平均分割，若双方有出资比例等特殊情况，法院会综合考量后判决。
3.父母出资购买的房产，分为以下情形：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资比例按份共有。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，只会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
在分割房产时，夫妻双方可先协商，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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