离婚时房产处理怎么约定？离婚时房产处理约定要遵循自愿、公平、合法原则并书面呈现。具体约定包括明确房产信息、商定归属、确定补偿方式、处理未还贷款、设定违约责任。完成后建议公证，必要时可咨询律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产处理怎么约定
离婚时房产处理约定需遵循自愿、公平、合法原则，且应以书面形式呈现。具体约定方法如下：
1. 明确房产信息：详细记录房产位置、面积、产权登记人等，保证房产指向清晰，避免后续产生歧义。
2. 商定房产归属：夫妻可根据实际情况决定房产归属一方，或双方按一定比例共有。若房产归一方所有，需明确另一方协助办理过户的义务及时间节点。
3. 确定补偿方式：若房产归一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿方式有一次性支付和分期支付两种，要在协议中写清补偿金额、支付时间和支付方式。
4. 处理未还贷款：若房产存在未还清贷款，需明确后续还款责任。可约定由取得房产一方继续偿还，或双方按一定比例分担。
5. 违约责任：为保障约定履行，应在协议中设定违约责任。如一方不履行过户或支付补偿款义务，需承担相应违约金。
完成约定后，建议进行公证，增强协议法律效力。如有需要，可咨询专业律师，确保约定合法有效。
二、老婆要离婚怎么变卖房产
在老婆提出离婚的情况下变卖房产，需谨慎处理，遵循相关法律规定。
若该房产为夫妻共同财产，单方面变卖可能引发法律纠纷。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，未经另一方同意擅自变卖，可能会损害对方权益，在离婚分割财产时处于不利地位。若要变卖，建议先与老婆协商，达成一致意见后，双方共同前往相关部门办理房产过户等手续。
若房产为个人财产，如婚前购买且登记在自己名下，可自行决定是否变卖。不过，若在婚姻关系存续期间对房产有过夫妻共同还贷等情况，离婚时可能需对另一方进行相应补偿。
无论何种情况，在考虑变卖房产前，建议咨询专业律师，全面了解自身权利和义务，避免后续产生不必要的法律风险和纠纷。同时，要按照合法合规的程序进行房产交易，确保交易的有效性和安全性。
三、离婚官司能查小孩房产吗
在离婚官司中，一般情况下可以查小孩名下的房产，但需视具体情况。
如果小孩名下房产与离婚财产分割有直接关联，例如该房产是夫妻在婚姻关系存续期间以小孩名义购买，存在借名买房、转移夫妻共同财产等嫌疑时，一方可以向法院申请调查。法院通常会依据合理的申请及案件实际情况，决定是否准许调查。当事人需提供初步证据或合理理由，证明该房产与夫妻共同财产有关联。
不过，如果小孩名下房产是通过合法途径独立取得，比如接受赠与、继承等，且与夫妻共同财产无关，在正常的离婚财产分割中，法院一般不会主动去调查。因为离婚官司主要处理的是夫妻双方的共同财产分割问题，小孩名下的合法独立财产通常不在分割范围内。
所以，离婚官司中查小孩房产有一定可能性，但需有合理依据且遵循法定程序。
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