离婚前的房产如何处理？离婚前房产处理要依房产性质和具体情况定。婚前个人房产产权归一方，婚后共同还贷及增值需补偿另一方；婚后共购房产一般平分。父母出资、特殊性质房产情况复杂，建议先协商，不成可诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚前的房产如何处理
离婚前房产处理需依据房产性质和具体情况确定。
若房产为一方婚前个人财产，产权归该方所有，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。
若是夫妻婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。分割方式多样，可由双方协商一方取得房产并给予另一方相应折价款；也可将房产出售，双方分割售房款。
父母出资购买的房产，情况较为复杂。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
若涉及经济适用房、公租房等特殊性质房产，分割时需遵循相关政策规定。比如经济适用房，可能要考虑购买时间、产权限制等因素。
处理离婚前房产，建议双方先协商解决，达成一致意见。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况进行判决。
二、房产有名字离婚能分吗
房产有名字离婚时能否分割，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻婚后共同购买，即便仅登记一人名字，通常也属于夫妻共同财产，离婚时双方有权分割。分割方式可协商，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
若是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，这种加名行为一般视为赠与，房产变为夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割，不过分割比例可能会考虑房产出资、婚姻存续时间等因素。
如果是父母出资购房，登记在夫妻双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产可分割；若登记在自己子女名下，则可能视为对自己子女的赠与，另一方通常无权分割。
此外，若有书面财产约定，按照约定处理房产分割问题。总之，房产名字只是判断分割的因素之一，要综合多方面情况确定能否分割及分割比例。
三、离婚母亲能继承房产吗
离婚母亲能否继承房产需分情况判断。
若房产为子女所有，母亲与父亲离婚不影响其基于母子或母女关系享有的法定继承权。在子女未留遗嘱时，母亲作为第一顺序法定继承人，有权继承子女的房产。
如果是前夫的房产，离婚后双方婚姻关系解除，母亲不再是法定继承人，通常不能继承前夫的房产。但若是前夫订立遗嘱明确将房产赠与前妻，那么母亲可依据遗嘱继承该房产。
此外，若房产是在婚姻关系存续期间取得且属于夫妻共同财产，离婚时已进行分割，房产归属确定后，若一方去世，另一方也不能基于原婚姻关系继承该房产；若离婚时未分割，后续发生一方去世情形，需先确定房产份额，再根据法定继承等规则处理。
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