离婚了按揭房怎么办？离婚时按揭房处理分情况：一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权在首付方名下，房产归其所有，补偿另一方；婚后共同付首付按揭的属共同财产，可协商，协商不成法院判使用；还可竞价、评估补偿或拍卖分割价款。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了按揭房怎么办
离婚时按揭房的处理方式需根据具体情况而定：
-若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，婚后共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款购买，无论产权登记在哪一方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理房产归属，协商不成的，法院一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房屋所有权后，有争议的可另行向法院起诉。
-若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚了房产证还在吗
离婚并不必然影响房产证的存在。房产证是房屋所有权的合法凭证，它不会因夫妻离婚这一事实而自动失效或消失。
若夫妻在离婚时对房产归属有约定或法院判决房产归属某一方，双方需根据相关约定或判决办理房产过户手续。如果房产原本登记在双方名下，离婚后归一方所有，那么需要办理变更登记，将另一方的名字从房产证上去除。
若离婚时房产未进行分割，仍属于双方共有状态，房产证依然有效，上面记载的信息在未办理变更手续前不会改变。
如果房产是一方的婚前个人财产，离婚时不涉及分割问题，房产证继续归该方持有，其所有权不受离婚影响。
总之，房产证本身不会因离婚而消失，但可能因离婚后房产的分割和归属变化，需要办理相应的产权变更登记。
三、闹离婚房产证怎么办
闹离婚时房产证的处理方式需根据具体情况而定：
-协商一致：夫妻双方可就房产分割达成一致意见，签订书面协议。若决定将房产归一方所有，需办理房产过户手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。
-法院判决：若无法协商，可通过诉讼离婚，由法院对房产进行判决。法院会依据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素来判定房产归属。判决生效后，取得房产的一方可凭借法院判决书等材料办理过户。
-贷款未还清：若房产存在贷款未还清的情况，在过户前需先与贷款银行协商，一般需提前还清贷款或办理转贷手续。否则，银行可能因贷款风险问题不同意过户。
-共有产权：若房产证上登记为夫妻双方名字，在离婚分割时，通常按照双方的贡献、婚姻持续时间等因素进行分配。
总之，闹离婚时房产证的处理要遵循相关法律规定，确保双方权益得到合理保障。
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