房产交易合同主体有哪些？房产交易合同主体主要有两类，一是出卖人，通常为房屋所有权人，需确保有合法处分权；二是买受人，购买房产一方，应具备民事行为能力。某些复杂交易中还有中介机构参与，协助完成交易。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产交易合同主体有哪些
房产交易合同的主体主要包括以下两类：
一是出卖人。通常为房屋的所有权人，即对该房产依法享有占有、使用、收益和处分权利的自然人、法人或其他组织。在实际交易中，出卖人需确保其对房产拥有合法的处分权，能够将房产的所有权转移给买受人。若出卖人并非真正的所有权人，或者其处分权受到限制，比如房产存在抵押、查封等情况，可能会导致合同无法顺利履行，甚至引发法律纠纷。
二是买受人。即购买房产的一方，同样可以是自然人、法人或其他组织。买受人在签订房产交易合同时，应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的义务，如按照合同约定支付购房款等。
此外，在某些复杂的房产交易中，还可能存在中介机构等参与方，虽非合同的直接主体，但在交易过程中发挥着重要作用，协助买卖双方完成交易流程。
二、房产交易合同有哪些主体
房产交易合同的主体主要包括以下几类：
一是出卖人。通常为房屋的所有权人，即对该房产依法享有占有、使用、收益和处分权利的自然人、法人或其他组织。只有所有权人或经其合法授权的人，才有权利将房产进行出售。例如，个人拥有的私房，其所有权人就是该自然人；单位自有的房产，单位就是出卖人。
二是买受人。即购买房产的一方，可以是自然人，比如普通的购房者；也可以是法人，例如企业购买房产用于办公、经营等；还可以是其他组织。买受人需具备相应的民事行为能力和购买房产的经济实力，能够履行合同约定的付款等义务。
三是可能存在的中介方。在很多房产交易中，买卖双方会通过房产中介机构来促成交易。此时，中介方作为合同主体之一，其主要义务是为买卖双方提供居间服务，包括提供房源信息、协助办理交易手续等，并按照约定收取中介服务费用。
三、房产交易合同违约怎么办
在房产交易合同违约的情况下，可以按以下方式处理：
1. 查看合同约定。房产交易合同中通常会对违约情形及相应的违约责任有明确规定，比如违约方需要支付违约金、赔偿损失等。受损方可以依据合同条款要求违约方承担责任。
2. 协商解决。双方可以尝试自行协商，就如何解决违约问题达成一致，例如调整交易条款、确定新的履行期限等。这是比较便捷且成本较低的解决方式。
3. 提起诉讼或仲裁。如果协商不成，受损方可以向法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁。在这个过程中，需要提供充分的证据证明违约事实的存在，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。法院或者仲裁机构会根据具体情况，判定违约方承担相应的责任，如要求违约方继续履行合同、赔偿对方的经济损失等。
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