房屋有贷款离婚怎么分配财产？房屋有贷款离婚时，先协商房屋归属，归一方则该方还贷并补偿另一方，补偿数额可协商或由法院判定；若归双方共有，通过竞价等确定份额并分担还贷责任。房屋增值部分合理分配，分割遵循照顾子女等原则，有过错行为可少分或不分。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有贷款离婚怎么分配财产
房屋有贷款离婚时，财产分配如下：
首先，双方可协商确定房屋归属。若协商一致归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿数额可由双方协商，协商不成则由法院根据房屋市场价值、贷款情况及双方贡献等因素判定。
其次，若协商房屋归双方共有，可通过竞价、评估等方式确定各自份额。对于房屋剩余贷款，也由双方按份额分担偿还责任。
再者，对于房屋增值部分，应根据双方对房屋的投入等情况进行合理分配。比如，一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，需进行分割。
最后，分割房屋贷款相关财产时，要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割时可少分或不分。具体分割方式需结合实际情况，由双方协商或经法院判决确定。
二、离婚共同贷款的房子怎么过户
离婚时共同贷款的房子过户，首先要确保贷款已清偿完毕或经银行同意变更贷款人。若贷款已还清，双方持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。一般需先提交申请，经审核后，按规定缴纳相关税费，即可完成产权变更登记。
若贷款尚未还清，有两种常见处理方式。一种是提前还贷消除银行抵押后办理过户；另一种是双方协商由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿，然后办理房产变更登记。变更登记时，通常需银行出具同意变更的书面文件，再由双方携带前述相关证件及银行文件，前往登记部门办理。具体流程和要求各地可能存在差异，办理前建议详细咨询当地不动产登记机构，以确保准备充分，顺利完成房子过户手续，避免后续产生不必要的纠纷。
三、公积金贷款可以加配偶名字吗
公积金贷款所购房产在取得房产证后可以加配偶名字。
若要加名，首先需还清公积金贷款或经贷款银行及公积金管理中心同意。一般有以下两种常见方式：
一是赠与方式。夫妻双方需签订赠与协议，明确房产份额等情况，然后前往不动产登记部门办理赠与手续，缴纳相关税费，如契税等，之后便可添加配偶名字。
二是买卖方式。双方签订房屋买卖合同，约定合理价格，按规定缴纳税费，包括契税、个人所得税、增值税等（符合一定条件可减免），再去办理房产过户登记，将配偶名字添加进去。
加名后，房产成为夫妻共同财产。在涉及房产分割等情况时，配偶享有相应权益。不同地区对于加名的具体流程、要求及税费政策可能存在差异，办理前可详细咨询当地不动产登记部门及税务机关，确保准备充分，顺利完成加名手续。
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