什么样的租房合同是无效？法律规定，以下租房合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的；意思表示不真实，像欺诈胁迫或恶意串通签的；内容违法，如用于违法活动；损害公共利益；未经合法授权出租，如租客擅自转租。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么样的租房合同是无效
根据法律规定，以下几种租房合同无效：
1. 主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的租房合同无效。比如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，他们不具备签订合同的能力，所签合同自然无效。
2. 意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的租房合同无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同。
3. 内容违法的合同：违反法律、行政法规的强制性规定的租房合同无效。比如租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，这类合同不受法律保护。
4. 损害公共利益的合同：如果租房合同的履行会损害社会公共利益，也会被认定无效。比如将房屋改造用于生产严重污染环境的产品。
5. 未经合法授权出租的合同：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；反之，若权利人未追认且处分人未取得处分权，合同无效。例如租客未经房东同意将房屋转租给他人。
二、租房子合同无效如何起诉
若租房子合同无效需要起诉，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。证据是诉讼的关键，要收集能证明合同无效的相关证据，如房屋无合法产权证明、违反法律法规强制性规定等的材料，以及租金支付凭证、聊天记录、房屋状况照片等与租赁相关的其他证据。
第二，撰写起诉状。起诉状应明确原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰阐述诉讼请求，如要求返还租金、赔偿损失等；详细说明事实与理由，即合同无效的具体情况和依据。
第三，确定管辖法院。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。要向该法院提交起诉状和相关证据材料，同时按照被告人数提供副本。
第四，缴纳诉讼费用。法院受理案件后，会通知原告缴纳诉讼费用，费用标准根据诉讼请求的金额按比例收取。
第五，参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证和辩论，以维护自身合法权益。
在整个起诉过程中，若遇到复杂法律问题，建议咨询专业律师获取帮助。
三、房屋租房合同无效怎么办
当房屋租房合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还房屋。若承租方在使用房屋期间对房屋造成损害，需承担赔偿责任。
- 折价补偿：若承租方已使用房屋一段时间，无法返还全部利益，可通过折价方式补偿出租方。一般按照合同约定的租金标准，结合实际使用期限支付房屋占有使用费。
- 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未仔细审查房屋情况就承租，双方都有过错，应根据过错程度分担损失。
- 争议解决：双方可先协商解决因合同无效产生的纠纷。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需有仲裁协议，诉讼则可向有管辖权的法院提起。
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