离婚时购房合同算房产吗？离婚时购房合同不算房产，它是买卖房屋的债权凭证。房产物权经登记才生效，完成登记取得证书才拥有所有权。离婚分割财产，仅有合同未登记，法院一般不分割所有权，先定使用人，产权确定后有争议可再起诉，婚内签合同用共同财产付款，权益可分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时购房合同算房产吗
离婚时购房合同不算房产。购房合同是买受人与房地产开发企业就买卖房屋事项签订的协议，它只是一种债权凭证，代表着双方就房产买卖达成的约定，证明当事人有购买房产的意向和相应权利义务，但并不直接等同于房产本身。
房产属于不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有在完成房屋产权登记，取得不动产权证书后，才在法律上真正拥有该房产的所有权。
在离婚分割财产时，如果仅有购房合同，尚未办理产权登记，法院一般不会直接对房屋所有权进行分割。通常会根据实际情况，先确定房屋的使用人，待取得房屋产权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。如果购房合同是在夫妻婚姻关系存续期间签订，且使用夫妻共同财产支付房款，该购房合同所涉及的权益一般属于夫妻共同财产，双方可就合同权益进行合理分割。
二、离婚房产能继承吗怎么办
离婚房产能否继承需视具体情况而定。
若离婚时房产已明确分割，归属一方所有，那么只有该房产的所有权人去世后，其合法继承人才能继承此房产。合法继承人包括遗嘱继承人或法定继承人。法定继承按顺序进行，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
若离婚时房产未分割，双方仍为房产共有人。一方去世后，其享有的房产份额可由继承人继承。此时在世的原配偶若已离婚，则不具备法定继承人资格，但如果被继承人立下遗嘱指定其继承，则可以继承相应份额。
办理房产继承手续，首先要确定继承人，开具被继承人死亡证明、亲属关系证明等。然后到公证处办理继承公证，对房产价值进行评估。最后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。
三、离婚了双方都要房产证吗
离婚后双方是否都要房产证，需视具体情况而定。
若房屋为夫妻共同财产，离婚时对房屋进行了分割，比如一方获得房屋所有权，另一方得到相应补偿，那么通常获得房屋所有权的一方持有房产证。不过，为保障另一方权益，双方可在离婚协议中明确约定房产归属及补偿方式等相关内容，若有必要，也可进行公证。
若房屋未分割，处于共有状态，双方可协商房产证的持有方式，既可以由一方保管，也可以共同保管。若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割并明确房产证的归属。
此外，在办理房产过户等手续时，房产证是重要凭证。若离婚后需要对房产产权进行变更，双方都需配合提供相关证件和材料，包括房产证。
总之，离婚后房产证的持有应根据房产的分割情况和双方协商结果来确定。
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