夫妻离婚时如何分房产？夫妻离婚时房产分割依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，一般属个人财产，婚后共同还贷部分另一方有权补偿；婚后共同财产买的通常均等分割。此外还涉及父母出资情况。可协商或起诉分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚时如何分房产
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。但也会考虑双方对房产的贡献、生活实际需要等因素，适当调整分割比例。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按双方父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
分割方式上，可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。法院还可能采取拍卖房产，对所得价款进行分割的方式。
二、婚前房产离婚后有效吗
婚前房产在离婚后通常是有效的。
从法律角度来看，一方的婚前房产属于其个人财产。根据相关法律规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非双方另有约定。所以在离婚时，该婚前房产的所有权归属一般不会因离婚这一事实而改变，仍归属于房产登记的一方。
若婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，那么在离婚分割财产时，该房产不参与分割，其所有权不受离婚影响。
但存在一些特殊情况。如果婚前房产是一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方可就婚后共同还贷及对应的房产增值部分进行分割，但房产的所有权归属一般还是归婚前购房的一方。另外，若夫妻双方通过书面协议约定该婚前房产为夫妻共同财产，那么在离婚时就要按照协议进行分割。
总之，一般情况下婚前房产在离婚后依然有效，所有权属于原产权人，但要结合具体情况分析是否存在分割问题。
三、离婚房产证能给孩子吗
离婚时房产证可以给孩子。夫妻双方在离婚时，对于夫妻共同财产有权进行处分。若双方协商一致，可将共同名下房产过户给孩子，这属于赠与行为。
在操作上，需签订赠与协议。协议要明确双方自愿将房产赠与孩子的意愿、房产具体信息等内容。之后，按照房产管理部门要求，准备相关材料，如身份证、房产证、赠与协议等，前往办理过户手续。
不过，要注意如果房产存在抵押等限制交易的情况，需先解决相关问题才能过户。另外，若房产涉及债务纠纷，随意将房产过户给孩子可能被认定为逃避债务，债权人有权请求撤销该赠与行为。同时，若孩子为未成年人，过户后房产的管理和使用需由其监护人按照有利于孩子的原则进行，监护人不得随意处分房产，除非是为了孩子的利益。
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