离婚后房产如何办理更名？离婚后房产办理更名分两种情况。协议离婚需双方准备身份证、离婚证等材料，共同到登记中心申请，审核通过缴费领新证；诉讼离婚可凭法院文书单方申请，审核无误缴费领证。办理要依规进行，复杂情况可咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产如何办理更名
离婚后房产办理更名，分两种情况。
若协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。双方共同前往当地不动产登记中心提出更名申请，填写申请表并提交材料。登记中心对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等，具体依当地政策而定。最后领取新的房产证，完成更名。
若诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等。凭借法院文书，可单方面到不动产登记中心申请更名。登记中心审核材料，确认法院文书效力和房产归属等信息。审核无误后，申请人缴纳规定税费，完成更名手续，领取新证。
办理过程中，应严格按登记中心要求准备材料、办理手续，确保更名合法有效。若遇复杂情况，可咨询专业律师获取帮助。
二、可以先离婚再办房产证吗
可以先离婚再办房产证。这在法律上是可行的，但需要根据不同情况分析处理。
若房屋为夫妻共同财产，离婚时需对房产归属进行协商或由法院判决。若协商一致或法院判决房产归一方所有，双方离婚后，获得房产一方可持离婚协议书、法院判决书等有效法律文件，前往不动产登记机构办理房产证。
若是婚前一方购买、婚后才办理房产证的情况，房产通常属于购买方个人财产。即便先离婚，不影响购买方以个人名义办理房产证。
不过，先离婚再办房产证也可能存在风险和问题。比如，在办理过程中，若另一方不配合提供必要材料，会增加办理难度。而且，若涉及贷款未还清的情况，银行对于房产过户和办证可能有相关规定和要求。所以，若夫妻有离婚打算且涉及房产，建议先了解清楚当地不动产登记政策和银行规定，在离婚协议中明确房产相关事宜，避免后续产生纠纷。
三、离婚房产没还清可以卖吗
离婚后房产贷款没还清通常可以卖，但存在一定条件和流程。
一般情况下，未还清贷款的房子产权抵押给了银行，未经银行同意不能随意转让。若想出售，常见方式有转按揭，即把个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，不同银行对转按揭规定不同，有的银行可能不支持。
也可以提前还清贷款，消除银行的抵押登记。可以用自有资金偿还剩余贷款，或者由买方出资帮忙还清，还能通过其他金融机构贷款来还清。还清贷款后，办理抵押注销手续，就可以正常进行房产买卖过户。
另外，夫妻离婚时若涉及房产分割，在未还清贷款的情况下，要明确房产归属，只有获得房产产权的一方才有权决定是否出售。出售时，还需遵循相关法律规定和离婚协议或法院判决的要求。
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