共有房产离婚该怎么办？离婚时处理共有房产有协商和诉讼两种方式。协商分割需书面明确权利义务；协商不成可诉讼，法院按多种因素判决。不同出资情况判决不同，处理时要收集购房合同等证据维护权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产离婚该怎么办
共有房产在离婚时的处理，需根据不同情况采取不同方式：
1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割售房款。协商结果应形成书面协议，明确双方权利义务。
2.诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割共有房产。法院通常会依据房产来源、出资情况、婚姻关系存续时长、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
-若房产为夫妻共同出资购买，一般会平均分割。
-若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会判决房屋归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，同时对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
-若房产为一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
处理共有房产离婚问题时，应收集好相关证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自身合法权益。
二、离婚析权的房产能买吗
离婚析权的房产通常能买，但需注意一些要点。
首先，要确认房屋产权的完整性和合法性。查看离婚析权的相关法律文件，如离婚协议书、法院判决书等，确保产权分割清晰，卖家拥有完整合法的出售权利。若产权存在争议，比如另一方对析权结果有异议，购房后可能面临法律纠纷。
其次，核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可通过房产管理部门查询房屋的产权状态。若房屋有抵押未解除或被法院查封，贸然购买会让买家陷入困境，可能导致无法过户，甚至钱房两空。
再者，关注房屋是否存在质量问题、拖欠物业费等情况。有些离婚析权房屋可能存在长期无人居住或维护不当的问题，需仔细检查房屋质量，同时到物业公司核实是否有欠费。
最后，签订详细的购房合同，明确双方权利义务，包括产权过户时间、违约责任等。若在交易过程中遇到问题，可咨询专业律师以维护自身合法权益。只要做好上述风险把控，购买离婚析权的房产是可行的。
三、父母房产离婚如何分割
父母房产离婚时的分割，需根据具体情况判断：
1.若房产为父母一方的财产，夫妻双方均无权分割。因为该房产属于父母的个人财产，其所有权归父母，与夫妻双方的婚姻关系无关。
2.若房产登记在夫妻双方或一方名下，且是父母明确赠与夫妻双方的，一般视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.若房产是一方父母出资，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
4.若一方父母支付首付，夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由登记方对另一方进行补偿。
在处理此类问题时，需提供购房合同、出资凭证等相关证据，以明确房产的归属和分割方式。
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