离婚了房产可以变更吗？离婚后房产可以变更。协议离婚且明确房产归属的，双方带材料到不动产登记中心办理；对方不配合可起诉。诉讼离婚的，获房方可持文书等单办。有贷款要和银行沟通，变更还可能涉及税费。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产可以变更吗
离婚后房产可以变更。常见情形及办理方式如下：
若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，那么双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理房产变更手续。若对方不配合，另一方可以向法院起诉，凭借生效的法律文书，通过强制执行程序完成房产变更。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定了房产归属的，获得房产一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等资料，单方面到不动产登记中心办理变更登记。
需要注意，房产若存在贷款未还清的情况，变更产权前需先与贷款银行沟通，因为银行作为抵押权人，通常会要求还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有所差异。此外，变更房产可能涉及契税、印花税等税费，具体根据实际情况和当地政策确定。
二、离婚后还能过户房产吗
离婚后可以过户房产。具体情况分为以下两种：
-诉讼离婚：若通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件等材料到房管部门办理过户。法院的判决书具有法律效力，可作为房产过户的依据。
-协议离婚：要准备好关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等材料前往房管局办理。在协议离婚时，需确保离婚协议书中对房产归属有明确约定。
在办理过户时，可能还需缴纳一定费用，如契税、印花税等，具体费用因地区而异。若房产存在贷款未还清的情况，过户手续会更复杂，通常需先提前还清贷款或经贷款银行同意后办理相关手续。无论哪种方式，都要按当地房管部门规定的流程进行操作，以确保房产过户顺利完成。
三、离婚房产合同如何过户
离婚房产合同过户分以下情况处理：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。若离婚协议书已在民政局备案且有离婚证，则可免此步骤。之后，准备好相关资料，如离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等，前往房产交易中心申请办理房产过户手续。填写申请表并提交资料，缴纳手续费、工本费等费用后，交易中心会进行审核，审核通过即可领取新的房产证。
-诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带生效法律文书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。法院的法律文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，以完成过户。
办理过户过程中，要确保资料齐全、手续合规。若涉及贷款未还清的房产，需先与贷款银行协商，可能要提前还清贷款或办理转贷手续，之后再按上述流程办理过户。
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