离婚后怎么更改房产证？离婚后更改房产证分两种情况。协议离婚要签房产分割协议书，带相关材料到登记中心申请变更；诉讼离婚凭生效法律文书和相关材料办理。有贷款需银行同意证明，涉及税费要按规定缴纳，各地流程有别，建议提前咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么更改房产证
离婚后更改房产证，分以下两种情况处理：
协议离婚的，首先双方要签订关于房产分割的离婚协议书，该协议书应明确房产归属。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请变更登记。登记中心受理后会对提交材料进行审核，审核通过即可完成房产证更名。
诉讼离婚的，凭借法院生效的离婚判决书或调解书，其具有与协议书同等的法律效力。之后，当事人持身份证、生效法律文书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法律文书内容，对房产登记信息进行更改。
在办理过程中，若房产存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，获得银行同意变更产权人的书面证明。因为银行作为抵押权人，对房产处置有一定权利。若涉及税费问题，要按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。不同地区办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保手续顺利办理。
二、60岁离婚怎么分房产
60岁离婚分割房产，需依据房产性质和具体情况处理：
-一方个人房产：若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房并取得房产证。
-夫妻共同房产：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，分割所得款项。
-法院判决：协商不成，由法院判决。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
三、抵押房产离婚了怎么办
抵押房产在离婚时的处理需依据具体情况而定。若该房产为夫妻共同财产且存在抵押，通常有以下处理方式。
第一，协商分割。夫妻双方可就抵押房产的归属和债务承担进行协商。比如一方取得房产，同时承担剩余的抵押债务，并给予另一方相应补偿。补偿数额可根据房产现有价值、已还贷款比例等因素确定。
第二，拍卖或变卖。若双方均不想要房产，可协商将抵押房产拍卖或变卖，所得款项先偿还抵押债务，剩余部分由夫妻双方按一定比例分割。
第三，法院判决。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会综合考虑房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的经济状况等因素，对房产和债务进行判决。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
若房产为一方婚前个人财产，婚后以该房产抵押的，债务通常由产权人承担。但如果另一方参与了还款，在离婚时可要求适当补偿。总之，处理抵押房产离婚问题时，要确保合法合规，保护双方的合法权益。
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