离婚后房产证怎么分？离婚后房产证分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同还贷需补偿；婚后买一般是共同财产，先协商，协商不成法院判。父母出资按出资及登记情况认定。分割要办过户，还清贷款后带材料办理，涉判决凭判决书办。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产证怎么分
离婚后房产证分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
2.双方婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，可按比例分割，也可一方获得房屋并给予另一方相应补偿。协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买：一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。双方父母出资，按出资份额按份共有。
分割时，通常需办理房产过户手续，先还清贷款解除抵押，再携带相关材料到房产登记部门办理。若涉及法院判决，凭生效判决书办理。
二、不离婚能公证房产吗
不离婚可以公证房产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对房产进行公证具有一定的法律意义和可行性。
夫妻可以就房产的归属、份额等问题达成协议，并申请公证。比如，夫妻双方可以约定将一方婚前购买的房产，通过公证的方式约定为夫妻共同财产，或者明确各自所占的房产份额。
进行房产公证时，需准备相关材料，包括身份证明、房产证、协议书等。协议书要明确双方的权利义务、房产情况等内容。双方需共同到公证处提出申请，填写公证申请表。
公证处会对申请材料进行审查，核实双方的身份和意思表示的真实性。若符合公证条件，公证处将出具公证书。经公证的房产协议具有较高的证明力，在后续可能出现的纠纷中可作为重要证据。所以，不离婚的情况下，夫妻可以根据自身需求对房产进行公证。
三、二婚离婚房产能卖吗
二婚离婚后房产能否售卖，需依据具体情况判断。
若房产为一方的婚前个人财产，在离婚后，产权人对该房产有完全的处分权，可以自由决定售卖。因为婚前财产属于个人财产，其所有权归个人，个人有权按照自己的意愿进行交易。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时会进行分割。如果已经完成分割，确定了各自的份额或者一方获得完整产权，获得产权的一方可自行决定售卖；若双方共同拥有产权，一方想要售卖，需取得另一方的同意。未经另一方同意擅自售卖，可能会引发法律纠纷，另一方有权要求赔偿损失。
如果离婚时房产分割存在争议，尚未有明确结果，那么在争议解决前，双方都不能擅自售卖房产。应先通过协商、调解或诉讼等方式，确定房产的归属或分割方案，之后再根据结果决定是否售卖。
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