离婚房产分割怎么判定的？离婚房产分割判定原则如下：婚前全款买且登记在自己名下为个人财产；婚前付首付婚后还贷，房产归首付方，还贷及增值部分属共同财产。婚后购房一般为共同财产，特殊约定除外。父母出资按登记情况判定，特殊房产结合政策分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分割怎么判定的
离婚房产分割判定遵循以下原则：
第一，婚前购买的房产。若一方在婚前全款购买，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割；若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
第二，婚后购买的房产。一般情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但有特殊约定的除外，如书面约定该房产归一方所有。
第三，父母出资购买的房产。若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
第四，特殊情况。如婚姻存续期间购买的经济适用房、福利房等，需结合具体政策和实际情况进行分割。
二、离婚房产矛盾怎么解决的
离婚房产矛盾解决方式多样，主要有以下途径：
协商解决是首选。夫妻双方可就房产分割自行沟通，根据各自意愿、对房产的贡献等因素达成一致方案。这需要双方保持理性和冷静，充分表达诉求并相互理解。若能协商成功，签订离婚协议明确房产归属及补偿等事项，然后办理相关过户手续。
若协商不成，可申请调解。可以找当地的人民调解委员会、妇联等机构，由专业人员从中斡旋，促使双方达成和解协议。
诉讼解决是最终手段。当协商和调解都行不通时，任何一方可向法院提起离婚诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。如果房产是夫妻共同财产，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常会认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。法院判决后，双方需按照判决执行，如有不服可在规定期限内上诉。
三、准备离婚后房产如何分割
离婚后房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，双方可先协商，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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