离婚房产怎么弄？离婚时房产处理分多种情况。婚前一方全款买且登记其名下属个人财产；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方。婚后共同出资属共同财产，平均分割。一方父母出资按登记情况认定归属，双方父母出资按份共有，可协商或诉讼解决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么弄
离婚时房产处理需根据不同情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。具体分割方式可以是一方获得房产，给予另一方相应的房屋折价款；也可以将房屋出售，双方分割售房款。
若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
在处理离婚房产时，双方可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
二、离婚要查房产吗
离婚是否查房产需视具体情况而定。
若夫妻双方对房产分割无争议，能就房产归属、分配达成一致意见，通常无需专门查房产。双方可在离婚协议中明确约定房产相关事宜，然后到民政部门办理离婚登记。
但当双方对房产分割存在争议，比如对房产数量、产权归属、购买出资情况等有分歧时，可能需要查房产。在诉讼离婚中，一方可向法院申请调查对方名下房产信息。法院会根据当事人申请和具体案情，决定是否进行调查。此外，申请调查的一方需提供一定线索，如房产大致位置、购房时间等。
在某些情况下，即使一方不申请，法院认为有必要查明房产情况以公正分割夫妻共同财产时，也会依职权调查。所以，离婚时不一定查房产，关键取决于双方对房产分割的争议情况和案件审理需要。
三、离婚如何估房产
离婚时估算房产价值，可采用以下方法：
1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式较为灵活，能节省时间和成本，只要双方达成一致即可。比如双方根据周边类似房屋的交易情况，结合自身房屋的实际状况商定价格。
2.评估机构评估：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房屋的位置、面积、房龄、装修、市场行情等多方面因素综合考量。评估结果具有专业性和客观性，可作为法院判决的重要参考。但委托评估需支付一定费用，且耗时较长。
3.参考市场交易价：查询周边类似房屋的近期成交价格，以此作为参考来估算房产价值。可通过房产中介、网络平台等渠道获取相关信息。不过，市场交易情况复杂，不同房屋存在差异，参考时需综合判断。
在估算房产价值过程中，要确保公平、公正、合理，以保障双方的合法权益。若涉及法律纠纷，建议咨询专业律师获取法律帮助。
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