购房无效合同怎么索赔？购房无效合同索赔步骤：先由法院或仲裁机构确认合同无效，可依存在欺诈等情形请求认定；收集购房相关证据；确定索赔范围，包括返还财产和赔偿损失；先协商，达成一致签协议，不成则诉讼或仲裁。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房无效合同怎么索赔
购房无效合同索赔可按以下步骤进行：
1.确认合同无效：要由法院或仲裁机构认定合同无效。可依据相关法律，如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等情形，当事人可请求确认无效。
2.收集证据：保留与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋状况证明等，证明自己的损失及对方的过错。
3.确定索赔范围：
-返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。
-赔偿损失：因合同无效导致的直接损失和间接损失都可索赔。直接损失如购房款利息、中介费等；间接损失如房价上涨导致的差价损失。
4.协商解决：尝试与对方沟通协商，提出合理索赔要求，达成一致后签订协议。
5.诉讼或仲裁：协商不成，可向法院提起诉讼或依仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁中，向法庭或仲裁庭提供证据，主张索赔请求。
二、怎么确定购房合同无效
确定购房合同无效，可从以下方面判断：
第一，主体不适格导致合同无效。无民事行为能力人签订的购房合同无效，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的购房合同，若法定代理人未追认也无效。
第二，意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。
第三，违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同无效。比如未取得预售许可证明就出售房屋所签订的合同，因违反相关法规可能被认定无效；合同内容违背公序良俗，也会被认定无效。
第四，恶意串通损害他人合法权益的合同无效。若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订购房合同，该合同无效。
要确定购房合同无效，需结合具体情况，依据法律规定判断。若对合同效力有争议，可通过向法院起诉或申请仲裁，由专业司法机构判定。
三、无效购房合同怎么签订
无效购房合同不应被签订，因为无效合同不具有法律效力，无法保障合同双方的合法权益，还可能引发法律风险和纠纷。
根据法律规定，以下情形会导致购房合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
正常情况下，当事人签订购房合同是为了实现购房交易并确保自身权益，若故意签订无效合同，比如为逃避税费而订立阴阳合同，这种行为不仅无法达成交易目的，一旦被发现，还可能面临行政处罚，情节严重的甚至会承担刑事责任。所以，建议在签订购房合同时，遵循公平、自愿、合法的原则，确保合同内容符合法律规定和双方真实意愿，以维护自身合法权益。
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