银行外地房产抵押贷款流程？银行外地房产抵押贷款流程为：借款人准备证明材料后选银行申请贷款，银行初审；指定机构评估房产价值；审核借款人资质与评估报告；通过后签合同，到房产地办抵押登记；银行收他项权证放款，借款人还款，还清后解除抵押。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、银行外地房产抵押贷款流程
银行外地房产抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明个人身份、信用及还款能力的材料。
2. 选择贷款银行，向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。银行会对贷款申请进行初步审核，看是否符合基本要求。
3. 银行指定专业评估机构对抵押的外地房产进行评估，确定其价值，评估机构会出具详细的评估报告。
4. 审核借款人的资质及评估报告，综合考量借款人还款能力、信用状况、房产价值等因素。
5. 审核通过后，银行与借款人签订借款合同及抵押合同，明确双方权利与义务。
6. 借款人与银行工作人员到外地房产所在地的房地产登记部门办理抵押登记手续，领取他项权证。
7. 银行收到他项权证后，按照合同约定发放贷款到借款人指定账户。
8. 借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
9. 贷款还清后，借款人到银行办理解除抵押手续，注销抵押登记。
二、银行有担保可以贷款买房吗
银行有担保通常可以贷款买房。担保在贷款审批中是重要的信用增级方式，能降低银行风险，增加借款人获批的可能性。
银行考量贷款申请时，除担保外，还会综合评估借款人多方面情况。一是借款人的信用状况，信用良好者获批机会大；二是收入水平与稳定性，稳定且充足的收入证明能证明还款能力；三是负债情况，若其他负债过高，银行可能认为还款能力受影响。
担保方式也有多种。常见的有人的担保，即保证人承诺在借款人无法还款时承担责任；还有物的担保，如用房产、车辆等抵押。不过，不同银行对担保的要求和认可程度有差异。有的银行对保证人资质要求高，需有稳定收入和良好信用；有的银行对抵押物的类型、价值、产权等有规定。
因此，有担保对贷款买房有帮助，但不意味着一定能获批，需结合自身综合条件及银行具体要求判断。
三、用房产合同做抵押能贷款吗
用房产合同做抵押一般不能贷款。
在贷款业务中，金融机构通常要求抵押物具备可变现性和明确的产权归属。房产合同仅代表购房者与开发商之间就房产买卖达成的协议，它本身并不等同于拥有房产的产权。房产合同只体现了一种债权关系，而非物权。在未办理产权登记、取得房屋所有权证之前，房产的产权状态存在不确定性，金融机构难以依据房产合同实现抵押权。
相比之下，房产证是房屋产权的法定凭证，银行等贷款机构更愿意接受以房产证作为抵押物发放贷款。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构可以通过合法途径处置抵押房产以实现债权。不过，一些小额贷款公司或民间借贷可能会接受房产合同抵押，但这类贷款往往利率较高、风险较大，且可能存在不规范操作。
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