签了合同不退租金违法吗？签合同后不退租金是否违法要视情况而定。合同有约定且不违法，出租方依约不退合法；无相关条款或无正当理由拒退，可能违约；因不可抗力致合同无法履行，出租方应按公平原则退还部分租金。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、签了合同不退租金违法吗
签了合同不退租金是否违法，需依据具体情况判断。
若合同中有明确约定，在特定情形下出租方有权不退还租金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么出租方依约行事就不违法。例如，合同约定承租方提前退租，出租方不予退还剩余租金，当承租方提前退租时，出租方据此不退租金，属合法行为。
若合同未明确相关条款，或出租方无正当理由拒绝退还租金，则可能构成违约。如租赁期结束，承租方无违约行为，出租方却拒绝退还押金或剩余租金，就违反了合同约定和诚实信用原则，承租方有权要求其退还，还可主张赔偿因此遭受的损失。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行，双方应按公平原则分担损失。此时出租方全部扣留租金不合理，需根据实际情况退还部分租金。
二、商场不退租金怎么解决呢
商场不退租金，可通过以下途径解决：
1. 协商解决：与商场积极沟通，明确指出双方租赁合同条款中关于租金退还的相关约定。若自身不存在违约行为，要求商场按照合同约定退还租金，并说明不退还租金可能引发的法律后果。
2. 发送书面通知：若协商无果，可通过邮政快递向商场发送书面通知，要求其在一定期限内退还租金。书面通知应明确表达自身诉求及依据，同时保留好快递单据和通知副本，以备后续使用。
3. 寻求第三方调解：可以向消费者协会、商场所在地的工商行政管理部门或相关行业协会等第三方机构投诉，请求调解。第三方机构会依据相关法律法规和事实情况，促使双方达成解决方案。
4. 提起诉讼：若上述方法均无法解决，可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求商场退还租金并承担违约责任。
三、提前退租可以直接搬走吗
提前退租一般不可以直接搬走。
从法律层面讲，租赁合同是承租人与出租人之间具有法律效力的协议，双方都应依约履行。提前退租属于违反合同约定的行为。若直接搬走，承租人可能要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，常见的是支付违约金。
如果合同中约定了提前退租的相关条款，比如提前一定期限通知房东并获得同意，按约定承担一定费用后可以提前解约，那么在满足这些条件下，遵循流程操作后搬走是可行的。
即使没有约定，承租人也应与房东进行协商。通过友好沟通，说明提前退租的原因，争取房东的理解。双方可以协商出一个解决方案，比如找到新的租客，或者在合理范围内给予房东一定补偿等。
若直接搬走，房东可能会扣留押金，甚至可能通过法律途径要求承租人赔偿因提前退租造成的损失，如空置期的租金等。所以，提前退租时应与房东妥善协商，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
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