3‰的物业滞纳金合法吗？物业滞纳金是否合法要依具体情况判断。若合同明确约定3‰滞纳金且不违法，通常合法；若合同未约定，物业单方面收取则不合法。比例过高业主可请求调整，有异议可先协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、3‰的物业滞纳金合法吗
物业滞纳金是否合法需根据具体情况判断。
从法律层面讲，若业主与物业公司签订的物业服务合同中有明确约定3‰的物业滞纳金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么通常可认定为合法有效。合同是双方意思自治的体现，只要双方在签订时是自愿且平等协商的，应遵循合同约定。
然而，若合同中未作约定，物业公司单方面收取3‰的滞纳金则缺乏依据，不合法。此外，即便合同有约定，但如果该比例过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
所以，不能简单判定3‰的物业滞纳金是否合法，关键要看合同约定以及是否符合法律规定和公平合理原则。业主若对滞纳金有异议，可先与物业公司协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、物业纵容违建负什么责任
物业纵容违建需承担多方面责任：
1. 违约责任：物业与业主通常签有物业服务合同，按约定有义务对小区进行管理维护，阻止违法建设行为。若纵容违建，属未履行合同义务，构成违约，业主可要求物业承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。
2. 行政责任：根据相关法规，对物业管理区域内违反规划等规定的行为，物业应制止并及时报告有关部门。若物业纵容违建且未履行报告义务，可能会被相关行政部门责令改正，并处以罚款。
3. 民事赔偿责任：违建可能影响其他业主的合法权益，如通风、采光等。若因物业纵容违建导致其他业主遭受损失，物业需与违建业主共同承担连带赔偿责任。
4. 信誉损失：物业纵容违建会引发业主不满和信任危机，影响其在小区的管理工作开展，损害品牌形象和市场声誉。
三、西宁小区物业费收取标准
西宁小区物业费收取标准通常根据不同情况确定。当地物价部门和房地产行政主管部门会联合制定指导价，物业服务企业与业主在指导价基础上协商约定具体收费标准。
一般来说，收费标准与服务等级相关。基础服务等级的物业费相对较低，服务内容可能涵盖小区的日常保洁、安保巡逻、公共设施简单维护等。随着服务等级提升，收费也会相应提高，高等级服务可能包括更精细化的保洁、24 小时全方位安保、设施设备的定期深度维护等。
小区类型也会影响收费。普通住宅小区收费相对平稳，而高档住宅小区或配备特殊设施（如高端会所、智能化管理系统）的小区，物业费会偏高。此外，有电梯的住宅与无电梯住宅收费也有差异，电梯运行、维护和保养费用会增加有电梯住宅的物业费。
若想了解具体小区的物业费标准，可查看物业服务合同，其中会明确约定收费标准和服务内容。也可向当地物价部门或房地产管理部门咨询，以获取准确信息。
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