买房房产抵押流程及手续？买房房产抵押一般流程：先准备身份证、户口本等材料供银行审核；银行指定机构评估房产；审核通过后签订借款与抵押合同；接着办理抵押登记，登记部门发证给银行；银行放款；借款人还款，还清后办抵押注销拿回房产证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房房产抵押流程及手续
买房房产抵押一般流程及手续如下：
准备材料
借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。银行会对材料真实性和完整性进行审核。
评估房产
银行指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估结果会影响贷款额度。
签订合同
审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押房产等条款。
办理抵押登记
借款人与银行工作人员一同前往当地房产登记部门办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等文件。登记部门受理后，会在房产证上作他项权利记载，并颁发他项权证给银行。
银行放款
抵押登记手续完成后，银行收到他项权证，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
还款解押
借款人按合同约定还款，还清贷款后，到银行开具贷款结清证明，再到房产登记部门办理抵押注销手续，拿回房产证。
二、买房改名字需要什么手续
买房改名字分不同情况，手续也有所不同：
1. 未完成网签和备案：这种情况下相对简单，购房者与开发商协商，开发商愿意的话，直接与开发商签订新的购房合同，将名字改掉即可。
2. 已完成网签并备案：需先去房管局申请撤销网签，要准备网签合同、身份证等材料，经过房管局审核通过后，撤销网签。然后再与开发商重新签订购房合同，把名字改成想要的，最后重新办理网签和备案。
3. 办理出房产证后改名：涉及到产权变更，一般会按赠与或买卖的方式来处理。若是赠与，双方要先签订赠与合同，然后到公证处进行公证，之后携带公证书、房产证等材料去房管局办理过户更名手续，缴纳相关税费。若是买卖，要签订买卖合同，到房管局网签，进行资金监管，缴纳税费后办理过户。
三、买房合同不签有违约金吗
买房合同不签是否有违约金，需分情况判断。
若双方仅处于购房意向阶段，未签订任何具有约束性的文件，一方决定不签买房合同，通常无需支付违约金。因为违约金是基于合同约定产生的，没有合同，也就不存在违约一说。
然而，若双方已签订认购书、意向书等预约合同，且其中明确约定了违约金条款，一方无正当理由拒绝签订正式买房合同，就构成违约，需按照预约合同的约定支付违约金。比如，认购书中约定若购房者在规定时间内不签订购房合同，需支付一定金额作为违约金，此时购房者违约就应支付。
此外，若一方在磋商过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失，虽不涉及违约金，但可能需承担损害赔偿责任。例如，故意隐瞒房屋重要信息等。
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